上半年深圳二手房累计录得超3.7万套,环比同比双增长——2026年6月深圳楼市小结

（一）6月深圳二手房录得6168套，同比保持双位数增长

据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年6月二手房共计录得6,168套，环比下跌11.1%，同比上涨11.2%。虽受5月小阳春高基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧稳固在6,000+套以上的活跃水平，市场流通性持续改善的趋势已基本确立，市场韧性突出。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

2026年1-6月二手房累计录得37,099套，其中二手住宅33,892套；相较2025年下半年环比分别上涨7.0%和9.3%；相较2025年上半年，同比分别上涨5.7%和5.0%。为下半年行情的持续向好奠定了坚实基础。

备注：1.本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。

2.备注：二手房房涵盖住宅商品房、商业、办公、公寓等非住宅商品房。

从行业竞争格局看，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2026年6月深圳市二手房录得量前10机构/品牌中，乐有家继续位居榜首，头部效应明显，行业梯队格局稳固。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（二）6月份深圳片区市场份额TOP20，龙岗中心城稳居榜首，刚需与高端片区双向活

从深圳二手房成交TOP20片区来看，2026年6月龙岗中心城片区凭借3.4%的份额位继续稳居片区成交榜首位置，蛇口、布吉中心片区、布心、坂田等片区紧随其后。全市TOP20片区主要集中在龙岗以刚需盘为主的片区和南山以豪宅盘为主的片区，呈现刚需片区与南山高端片区双向活跃的特征。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（三）二手住宅录得量TOP10：刚需与高端“两头热”

从2026年6月的二手住宅录得量TOP10榜单来看，信义金御半山登顶榜首，鸿荣源壹成中心花园紧随其后。刚需大盘持续领跑，信义金御半山、鸿荣源壹成中心花园、佳兆业中央广场等标杆大盘持续活跃；南山核心高端项目华润城润府、香山美墅、半岛城邦表现优异，刚需改善型与高端需求同步释放。

（四）深圳各区二手房量价分布解析：福田、南山市场认可度高

基于2026年6月份深圳各行政区“二手住宅买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项核心指标，通过均值偏离度分析，分布特征如下：

南山区与福田区持续处于量价双优象限，是全市市场的价值核心，市场认可度高，显示出强大的高端购买力。宝安、罗湖两区以高性价比满足刚需及改善需求，成交体量较大，是支撑全市成交量的基本盘。龙华、光明、盐田、坪山等区域仍处于量价双弱区间，市场热度相对偏低，主要承接价格敏感型或特定需求的购房者。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

右上角“量高价高”：交易活跃，且均价较高。通常是配套成熟、需求旺盛的热门区域。

左上角“量低价高”：交易量相对较少，但均价偏高。可能是资源稀缺、定位高端的片区。

右下角“量高价低”：交易活跃，但均价较低。往往是高性价比、上车门槛较低的区域。

左下角“量低价低”：交易量和均价都较低。可能处于发展中或市场关注度暂不高。

备注：1.上图中的坐标为（2026年6月各行政区二手住宅录得量均值，6月行政区二手住宅录得均价）；

2.图上行政区所在位置为与中线点偏离程度的大小。