今年2月，上海公布楼市新政

引发广泛关注

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随着"沪七条"政策效应持续释放

不仅刚需购房者积极入市

改善型置换链条也被逐步盘活

上海二手房市场交出

一份亮眼的"期中成绩单"

• 刚刚过去的6月，上海二手房网签量超2.5万套，同比上涨21%；

• 1~6月，上海二手房的交易量同比增加13%左右。

房东郑女士在闵行有一套105平方米的房子，挂牌已有七、八个月了，这段时间里上海楼市的变化，她最有感触。

不少房产中介人员告诉记者，今年上半年，二手房市场的热度有了明显回升。比如这家房产中介机构，上半年闵行古美板块的交易量同比去年增长了32.6%，供需关系有了明显的变化。

6月，上海二手房网签量25158套，同比上涨21%。

综合上半年总体情况来看，上海二手房市场交出了一份不错的"期中成绩单"。

从交易结构上看，300万以内的刚需型产品依然是成交量主力，与此同时，今年二季度开始，改善型产品的交易量逐渐提升，置换链条正在被逐步盘活。

某房产中介机构门店店长刘超告诉记者，6月已不仅仅是刚需进场，整个6月的成交趋势更倾向于改善型住宅，之前卖掉房子的业主开始入市。

而各标的产品的议价空间也在继续收窄。市场分析人士认为，很多刚需、以300~400万以房源为例，议价空间基本缩到3%以内，原先可能是在5~6%以上，而一些高总价房源的议价空间也明显开始收缩，价格止跌企稳的迹象信号非常明显。

市场分析人士预计，随着挂牌量降低，抛压减小，申城二手房后市仍将延续量价齐稳的格局。

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