二手房交易，一张图搞懂全流程

《二手房交易，一分钟搞懂全流程》
很多人买二手房，钱都打出去了，还不知道下一步该干啥。今天一分钟讲清楚。
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整个流程，记住五个关键节点：
第一，查档。

看中房子，先去不动产登记中心查四样：有没有抵押、有没有查封、共有人是谁、是不是唯一住房。这一步必须在交定金之前做完。
第二，签合同+资金监管。
谈妥价格签买卖合同，首付款千万别直接打给卖家，一定要走银行的资金监管账户，过完户才放款。这是保命的一步。
第三，贷款审批和解抵押。

买家申请贷款。如果卖家房子还有按揭，必须先把贷款结清、注销抵押，房子才能过户。
第四，缴税过户。

买卖双方到不动产登记中心交税、提交过户申请，10到15个工作日新证下来，这一刻房子才正式是你的，之前都不算。
第五，物业交割。

结清水电燃气物业费，交钥匙。这一步一定要留尾款，1到2万，全部交割清楚再付，否则后面扯皮你没筹码。
还有一个最容易被忽略的——户口迁移。
合同里一定要写清楚卖家什么时候迁出，并约定违约金，否则等你孩子要上学才时发现迁不走，就麻烦大。
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