保利琶洲南，我估计你都听到一头雾水了吧，不是只有一个越秀琶洲南tod，哪里冒一个保利琶洲南出来？
保利琶洲南，展开来说就是琶洲以南的地方，保利的一个楼盘，最接近的就是保利湖光悦色这个盘了。
为什么不能好好直接说保利湖光悦色呢，因为没流量啊，你说湖光悦色谁知道是哪啊。
说回正题，湖光悦色6月份据说是成交了首套二手房，134.4平，总价680万，折合单价5万/平。
为啥说据说呢，因为这个价系统还没正式放出来，而且湖光悦色周边没几个中介门店，知道这个事的人不多。
然后小区也才几百户，这个价格又不高，不是什么光荣的事。
印象中湖光悦色是2022年出来的，当时开盘价要7-8万/平，甚至更多都有。
现在新盘还有尾货：120㎡户型 638 万，132㎡户型741 万，200㎡大平层 1123 万，折算整体均价仅 5.28-5.45 万 /㎡。
二手房业主要从开发商那边抢饭吃，必须比一手房便宜才行。
说实话，我自己的感受，2022-2023年期间的新房很尴尬：
一个是价格贵，当时广州楼市还没到大幅降价的阶段，不管新房还是二手房都贵。
保利心语15万左右，嘉裕公馆20万，兰亭9-10万，奶厂7-8万，现在看来都是不可思议的价格。
另一个早几年的房子没有新规户型优势，得房率啊，飘窗啊都没有断崖式的优势。
跟湖光悦色一批同年的如合景臻颐府、汇景台、海珠天珺，表现都平平，除了琶洲南tod，这个是地段优势太明显，不过二手房价格也跟开盘持平。
看回湖光悦色，现在二手也出来了，买的人去现场看，体验感会更深刻。
就是偏居一隅，硬生生拔出来的一个楼盘出来。
学铁商一个都不占，学校不是什么名校，距离也远，也不可能给你配个名校。
地铁已经成定局，18号线地铁龙潭站实打实的1.2km。
商业配套，其实买之前你看到周边啥样，现在也就这样咯，无惊无喜。
也就只好安慰自己开车去市中心不远，雄据中轴线上一方净土（这词用得有点广告嫌疑）。
还有个开发商对产品还算用心吧，早几年的产品，没有爆雷，没有马虎应付，偷工减料，能走到今天算好了，
实际小区的颜值各方面还是ok的，这点没太大毛病，可以参考下交付时候，部分业主流出来的图：
最后，这个盘我感觉受众真的不多，不然几百套房子，开发商也不用从2022年到2026年。
市场选择太多，以前它的价格好歹也是千万级别吧，现在市场匹配到千万的房子，没有一个吃素的。
要么地段非常好，保底珠金琶。
要么名校加持，9年无忧。
如果对湖光悦色有意向的，建议先不要着急上，先让小区多成交几套二手房，看看市场接受度先。
