福州主城二手房挂牌量走高,闽侯上街扩容后大学生租房需求持续旺盛

上个月帮朋友在福州找房,跑了一圈下来发现一件挺吊诡的事:主城区那些老破小,挂牌价一个比一个高,但成交周期都拉长到三四个月。反倒是闽侯上街那边,房东接电话的速度快得像在抢生意。这事儿不太对劲,按理说大学城周边应该是淡季才对,毕竟现在都六月底了,再过俩月学生就放假了。

主城区二手房挂牌量确实在涨。我在链家和贝壳上翻了翻,鼓楼、台江那些老小区,挂牌三个月以上的房源占比能到六成。有套东街口附近的两房,业主去年底挂380万,现在降到355万还是没人看。中介小哥跟我说,很多业主心态没转过来,觉得这是省会城市核心地段,不可能掉价。

但问题是,现在谁还非得住主城区？年轻人要么公司在金融街那片,开车过去也就二十分钟；要么干脆在家办公,住哪儿都一样。那种＂必须住二环内＂的执念,好像只剩下一批还没卖房的业主在坚持了。

挂得越久,业主越焦虑。有个台江的房东直接在房源描述里写:＂诚心卖,可小刀,看房方便＂。这种表述在半年前根本不会出现,那时候都是＂非诚勿扰＂＂谢绝议价＂。

闽侯上街这边完全是另一个节奏。我去看房那天是周四下午,房东十分钟就到了,钥匙拿了一串,说这栋楼他管着三套。一室一厅,简单收拾过,月租一千二,押一付三。我问他淡季了还这么好租？他笑了:＂你不知道吧,现在上街的学生比以前多太多了。＂

后来才搞清楚,福大、师大、闽江学院这几年都在扩招,校内宿舍根本不够住。很多大二大三的学生被分流到校外,租房从＂改善需求＂变成了＂刚需＂。而且不光本科生,研究生也往上街这边挤,因为实验室和导师办公室都在新校区。

房东还跟我讲,他那三套房,一套租给两个考研的女生,一套租给实习期的师范生,还有一套刚租出去给一对情侣——男的在附近科技园上班,女的在福大读研。这种组合在上街已经很常见了,不是＂大学城只有学生＂那套老印象了,现在这儿有点像一个独立的小生态。

我问他会不会担心暑假没人租？他说不怕,现在很多学生暑假也不回家,要么做项目要么实习,反正校外住着方便。而且就算空一个月,其他时候的收益也够覆盖了。

从上街坐地铁2号线回市区,大概四十分钟。车上碰到一个背着电脑包的年轻人,看起来不像学生,后来聊起来才知道他在金山上班,但住在上街。我问他为啥不住公司附近？他说算过账,上街租房一个月省下来的钱,够他打一年滴滴了。

这话听着有点极端,但仔细想想也不是没道理。主城区一室一厅怎么也得两千起步,上街这边一千二就能搞定,一年下来差个小一万块。对刚毕业两三年的人来说,这笔账确实值得算。

他还说了句让我印象挺深的话:＂反正每天通勤也就多半小时,路上还能刷刷手机,比挤在老破小里舒服多了。＂

如果你也在考虑福州租房或买房,有几个细节可以留意一下:

主城区二手房现在确实有议价空间,但别指望大幅降价,业主心态调整需要时间。看房时多问问挂牌多久了,超过三个月的基本都能谈。

上街租房旺季其实不在九月开学,真正的高峰是每年三到五月,那时候大二学生搬出校内、考研党找房、实习生定住处,需求叠加在一起。如果你是房东,这个时间段可以稍微抬点价；如果你是租客,尽量避开这段时间找房。

还有就是,上街现在配套真的比以前好太多了。商场、健身房、奶茶店该有的都有,不是那种＂荒郊野外＂的感觉了。唯一不太方便的可能是看病,社区医院只能处理小毛病,大医院还得往市区跑。

我那个住上街的朋友后来跟我说,他现在每个月能存下工资的三分之一,年底打算去趟东南亚。听起来挺爽的,虽然我还是觉得每天通勤一个多小时有点累。但谁知道呢,也许过两年我也会搬去上街住,毕竟省下来的钱是实打实的。