重庆热度消退,瑞银称二手房主＂迎来最冷清的夏天＂
很多人觉得重庆楼市降温是因为网红效应褪去了,游客少了,投资客撤了,这些都对,但这不是核心,核心是重庆这个地方,它的房价逻辑从一开始就和其他网红城市不一样,它不是被炒起来的,是被误解抬起来的,大家以为重庆会像成都、杭州那样,网红带流量,流量带人口,人口带需求,需求推房价,但重庆不是这么运转的,重庆的供应量大到你无法想象,主城九区能卖的地多到开发商自己都摇头,加上这几年棚改货币化安置停了,拆迁户的购买力也没了,所以你会看到一个很吊诡的现象,重庆明明还是那个重庆,洪崖洞还是那么多人打卡,轻轨还是穿楼而过,但二手房挂牌量已经超过15万套,成交周期拉长到8个月以上,这不是热度消退的问题,是供需关系从来没对上过。
瑞银说二手房主＂迎来最冷清的夏天＂,这个判断没错,但他们的报告里更多是在讲数据,讲挂牌量、成交量、价格跌幅,这些都是表象,真正让重庆二手房主难受的不是价格跌了多少,是预期彻底变了,以前重庆人买房,心里多少还有点＂这房子以后能涨＂的念想,哪怕涨得慢,哪怕只是跑赢通胀,至少心里有个盼头,但现在这个盼头没了,你去重庆的中介门店转一圈就知道,挂牌的房东心态已经从＂等等看能不能卖个好价＂变成了＂赶紧出手,晚了更难卖＂,这种心态一旦形成,价格就真的托不住了,因为市场上不缺房子,缺的是愿意接盘的人,而愿意接盘的人,他们现在看的不是房子本身有多好,看的是这个价格还有没有继续往下的空间。
有意思的是,重庆本地人对这轮降温其实没那么焦虑,他们的心态和其他城市的房主不太一样,很多重庆人买房本来就不是为了投资,是为了住,是为了改善,所以房价跌了,他们最多就是觉得＂哦,跌了＂,然后该干嘛干嘛,不会像一线城市的房主那样,天天盯着房价APP,心情随着涨跌起伏,这种心态背后其实藏着一个更大的真相,就是重庆这个城市,它对房子的依赖没有其他城市那么重,重庆人的财富结构里,房产占比相对较低,他们更多的钱花在吃喝玩乐上,花在生活品质上,所以房价跌了,对他们整体生活质量的影响其实没那么大,反倒是那些外地来的投资客,那些看着网红效应冲进来的人,他们现在是真的难受,因为他们的钱全押在房子上了,而这个房子现在既卖不掉,也租不出好价钱。
如果你现在手里有重庆的二手房想出手,最务实的做法是直接把价格降到市场预期以下,不要再等什么回暖,也不要指望什么政策利好,重庆的供应量摆在那,这个城市的房价逻辑不支持快速反弹,与其挂着卖不掉,不如早点出手回笼资金,去做点别的,重庆这个地方,吃顿好的火锅,看场江景夜色,这些带来的满足感,可能比盯着房价涨跌要实在得多。
