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6月苏州二手房表现不错,抗住了.价格有止稳迹象

  • 2026-07-31 01:18:09
6月苏州二手房表现不错,抗住了.价格有止稳迹象
今天1号，有理由和大家汇报一下楼市的月度市场特点了。
顺带先说一下新房吧
新房比预期稍微好一点点。原本预期只有1300套的极低量。但是官方网签套数达到了2210套。看了下明细，提出回购啥的也是有1600多套的。基本上环比是持平。
新房的量的构成，基本如下：
老登新盘，就是那种楼面价贵，容积率高的，继续降价，依靠分销卖货。
外围的，如金融街吴中太新的融悦沁庭，就是继续动价格。直接让中介分销，发价格明细表，把售楼处给中介。没错，这个盘就是去年，怼贝壳的，最终还是乖乖的把贝壳请回去的。操盘水平差，就要识相。当初嘴巴有多硬，挨打就有多硬。
另外一波就是如新区的人才补贴。这波是实打实的，5000万很快被大额补贴的人才用完了，然后补了2000万。
所以，苏高新在阳山，白马涧的一些新盘，卖的还是非常好的。这一波量撑住了。
最后一波，就是别墅。看了下，6月份别墅成交金额占到总量的30%了。套数占比也到了13%左右。考虑到相城，保利置业等别墅还没上市，估计下半年，新房小一半由别墅拉动了。
说完新房，继续和大家汇报二手房
说说独家的分析 
1、总量看，6月份网签套数大概在6407套。环比微涨，基本持平。
不容易的，到了6月还有量，说明的是苏州这座城市的基本底色还是可以的。
这个数据同比去年6月份，上涨了27%，比24年6月份上涨了28%。
也就说今年的6月份，确实是客户按耐不住，出手了 。
上一张从2024年6月至今的套数走势，证明一下二手量还是不错的。
2、看价格成交结构 不能盲目的看价格，要结合成交面积看
我们看全市二手房成交的套总价中位数，这个中位数比较贴近真实的体感。
6月份是132万，环比略有涨了2万。再结合中位数面积看，是104㎡，环比涨了2个平米。
这么一交集，就发现，实际上均价中位数比上个月降了一丢丢。
也就说，实际上买房人的预算还是够的，在这种大回撤行情下，宁愿买大一点面积的房子了，也不愿意进一步为了省钱而买小面积的了。
说下小面积的吧，大概是1/4分位的，套总价只有92万，对应面积是87㎡，均价是1.05万。 这个分位的跌无可跌了。
上一张图，二手价格有筑底迹象，跌不动了。注意哦，真的要有U型或者L型，前提还是要看量。量没有不行，但是目前看，苏州二手房的量还是可以。所以有量，价格跌幅速率在变缓，是好事。
我们继续看7-8月的量怎么样。
3、看具体项目
6月份全苏州二手房卖的最多的是园区的中海国际社区，一共成交43套，毕竟是超大体量的小区，套总均价在283万。
其次是吴江的新湖明珠城，也是因为超大体量。但是因为单价便宜，所以客户就没有必要买小户型了。这个小区的套均成交面积达到了129平米，均价才1.3万。
第三名是新区的华通花园，真的是新区产业工人的聚集地。其实这种超大体量小区的出租率，可以窥视下，苏州经济的底层基础好不夯实的 。这个小区上个月成交了36套，大家可以记录下，回头再过1年对比对比。
4、看看二手改善，次新感觉量一般，主要是低价的都卖的差不多了。
比如园区奥体，旭辉的锦麟铂悦府，成交了11套，颐和玲珑，8套，颐和源璟8套，上东区Pro5套，唐宁府3套，仁恒海和云庭3套，绿城云庐1套，上东区1套 。
其实这波次新，最倒霉。为什么呢，因为土地市场一直在背刺。新房楼面价不贵，容积率又低。导致新房的品质，户型力，配置都咔咔的上去了，价格也就贵一点点。所以这波次新的客户，拿不住啊。
5、看看豪宅类，6月份有钱人都去看股票了吧。豪宅成交很一般。
双湖，湖滨四季1套，铜雀台3套，水墨江南1套 狮山，狮子山澜庭6套，这个卖的挺多的，建发缦云2套。

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姑苏不是中介，大家随便聊

附件是6月份，所有小区成交一览，包括所有中介平台的
大家自己查吧，我就不啰嗦了
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