防范二手房交易备案风险提示告知书

广大社会公众：

二手房交易流程繁琐、风险点多，为帮助广大群众安全、合规办理房产交易，有效规避各类交易隐患，保障自身合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关规定，现将二手房网签备案全流程关键风险事项统一告知，请所有交易买卖双方认真知悉、谨慎交易。

交易房屋必须具备合法有效的不动产权证。交易前，双方务必自行查询房屋档案，确认房产无查封、冻结、抵押、居住权设立、交易限制等情况。保障房、回迁房等特殊房源有交易年限、补缴地价等上市要求，未达标无法过户。共有房产、夫妻共同房产，必须取得所有共有权人书面同意出售证明，私自交易引发的纠纷、合同失效等风险，由交易当事人自行承担。

坚决杜绝为避税、图方便进行私下大额转账、现金交易。购房资金仅可转入卖方本人实名银行账户，严禁转入中介或第三方账户。住建部门仅负责网签备案工作，不监管私下资金往来，私下交易产生的资金亏损、履约纠纷，全部风险由买卖双方自行承担。

网签合同信息必须与实际交易一致，价款、付款方式、交房时间、违约责任等内容需真实准确。严禁签订阴阳合同、拆分房款、虚假申报等违规行为。虚假备案会被直接撤销，交易终止，当事人还可能面临税务追责和行政处罚，所有私下口头约定均不具备法律效力，一切以官方网签合同为准。

办理二手房交易，请选择住建部门备案、具备合法资质的房产经纪机构。无资质中介和个人居间，容易出现虚假宣传、隐瞒房屋问题、乱收费、赚差价等违规行为。交易前务必书面明确服务内容、收费标准和权责，不轻信贷款担保、学区承诺、快速过户等口头话术，中介违规引发的纠纷，需当事人自行通过合法途径维权。

交房前需逐一结清物业、水电、燃气、供暖、网络等所有费用。若房屋处于出租状态，需依法保障承租人优先购买权，妥善处理租赁关系。双方需提前约定原房主户口迁出时间，户口迁移属于公安户籍管理事项，不在交易备案范围内，因户口滞留导致的落户、入学、再交易受限等问题，由双方自行承担。同时现场核验房屋违建、结构改动、质量瑕疵等问题，交割后相关风险由交易双方负责。

因限贷、税费调整等政策变化导致交易无法完成的，属于市场政策性风险，由当事人自行承担。网签备案仅为行政公示服务，不替代民事合同效力，不担保交易履约结果。因个人征信不佳、贷款失败、单方违约等个人原因造成交易终止、产生损失的，相关法律责任和经济损失由违约方自行承担。

温馨提醒：二手房交易事关重大、涉及金额高，请广大群众提高风险防范意识，仔细核验每一项交易信息，严格规范交易流程，守住交易安全底线，切实保护好自身财产权益。