连涨四个月!刷新5年纪录!北京二手房量价双回暖!

（来源：京房字）

6月收官，市住建委网签数据出炉，当月北京二手房网签总量16618套。对比5月15974套，环比小幅上涨4%；和去年6月15139套相比，同比提升10%，淡季走出反弹行情。

平日单日网签稳定在六七百套，月末两天迎来成交高峰，分别成交1068套、1260套，月底集中过户的“翘尾”特征十分明显。

拉长周期看今年1-6月，北京二手房累计网签93583套，去年同期为88575套，同比上涨5.7%，创下2021年后近五年同期最高成交纪录。

全年走势清晰：3月迎来楼市传统小阳春，单月成交逼近2万套；4、5月受季节性影响成交量小幅回落，但每月成交规模依旧高于去年同期；5月成交跌破1.6万套关口后，6月迅速回升，市场韧性凸显。

按照往年规律，盛夏七月向来是楼市传统淡季，去年6月成交一万五千余套，7月直接回落至1.2万套出头。今年7月的成交表现，将直接验证本轮市场回暖能否持续，后续走势值得持续观察。

国家统计局监测数据显示，从今年2月起，北京二手房价格终结了长达10个月的环比下跌，2-5月连续四个月稳步上行，单月涨幅依次为0.3%、0.6%、0.4%、0.1%，房价预期逐步修复。

一线中介反馈，如今市场回归正常价值逻辑，地段、户型、价位合适的优质二手房源，挂牌后很快就能成交，看房客流相比往年大幅增多。

从供给端来看，自2025年四季度起，全国多数城市二手房挂牌量持续下滑，北京、上海等城市挂牌总量较前期高点下降两成，此前集中抛售的市场情绪消散，供需关系慢慢重回平衡。

上半年不少新房项目走出热销行情。昌平东小口龙樾海序首期推出不足900套房源，如今网签超600套，优质户型与楼层基本无货可选；通州九棵树板块中海·玖树满和3月底开盘，单日卖出近400套，去化率超八成。

北京链家研究院数据显示，5月北京新建商品住宅网签3632套，环比微降7%，同比上涨27%，月度成交稳定维持3000套以上。截至5月末，新房可售库存69012套，同比减少5%，库存压力持续缓解。

6月新房热度延续，中指研究院统计，6月前20天新房成交面积环比上涨36%，市场改善需求持续释放。但新房内部分化明显，爆款楼盘一房难求，部分项目却只能降价走量、去化缓慢。

6月23日通州九棵树南地块成交，为北京上半年土拍画上句号。该地块吸引5家房企参与，经过178轮激烈竞价，招商蛇口最终以10.21亿元拿下，溢价率高达20.95%，足见房企对优质核心地块的追捧。

中指研究院统计，上半年北京共出让21宗涉宅用地，规划总建面121.97万㎡，同比下滑48%；土地出让金340.11亿元，同比大幅下降66%；楼面均价27885元/㎡，平均溢价率3.55%，较去年同期下降3.6个百分点。

市场分层十分突出：海淀、丰台、通州核心板块地块多家房企争抢，溢价成交；昌平、顺义、大兴等远郊地块全部底价成交，去化压力偏大。房企如今统一采用“优中选优、以销定投”策略，只聚焦人口、产业支撑强的核心地段。