绵阳科技城新区扩容科创价值升级,房产行业观察者坦言,做实科创产业支撑,新区房价才能真正筑底企稳

去年底在绵阳待了几天,正好赶上科技城新区又一轮扩容的消息满天飞。朋友圈里做房产的老刘发了条长文,大概意思是说这回不太一样,但又不敢说得太满。我当时没太当回事,后来在新区那边转了转,突然明白了他那股欲言又止的劲儿。

新区往西走,能看到好几片围起来的地块。我问路边卖水果的大姐,她说这块去年说要建芯片厂,后来又说换成别的了,记不清了。她倒是记得很清楚另一件事,去年有个楼盘开盘前天天在这摆摊位发传单,说旁边要来大项目,结果项目黄了,房子照样卖完了。

大姐边说边摇头,那表情好像在说＂你看,又来了＂。

我站在那想,这片地要真落下什么实打实的产业,和只是画个饼挂着,对周围房价的影响能差出天际去。但问题在于,谁能提前知道哪个会落地,哪个只是个规划书？

后来碰到个中介,小伙子挺实诚。他拿手机翻出一个表格给我看,上面密密麻麻记着新区这两年宣布过的产业项目,旁边标注了实际进度。我大概扫了一眼,标＂已投产＂的不到三成,标＂暂停＂或＂调整＂的倒是占了一半。

他说这玩意儿他自己做的,不给客户看。因为客户要是看了,就没法讲故事了。但他心里得有数,要不然推荐的房子万一周边全是空地,两年后业主找上门,饭碗就没了。

＂你觉得这次扩容靠谱吗？＂我问他。

他顿了顿,＂大方向肯定没问题,绵阳这几年确实在搞科技产业。但具体到某个地块,某栋楼,那就……＂他没往下说,笑了笑。

我懂他意思。规划是真的,落地是另一回事。

晚上吃饭时碰到个朋友,他之前在深圳干过几年产业园招商。聊到绵阳这事,他说了句话让我印象特别深:＂科创这东西,最怕的就是先把房子建起来,再慢慢找产业往里装。顺序反了,整个逻辑就松了。＂

他举了个例子,说某个二线城市当年也搞过类似的事,先把新区框架拉起来,路修得特别宽,楼也盖了不少。结果产业没跟上,那些楼最后要么空着,要么改成商住混用,房价自然就撑不住。

＂绵阳现在关键就看产业能不能先跑起来。＂他夹了口菜,＂如果真有几家像样的企业扎下来,带动配套和人流,房价自然有底。但要是还是靠规划和概念撑着,迟早得掉下来。＂

唉,这话听着有点扎心,但确实是实话。

从新区回市区的路上,我一直在想老刘那条朋友圈。他说＂做实科创产业支撑,新区房价才能真正筑底企稳＂,这话没毛病,但问题在于,什么叫＂做实＂？

是工厂开工了算,还是员工搬进来了算？是税收数据起来了算,还是周边配套跟上了算？

我也不知道标准在哪。但有一点大概能确定:如果一个地方的房价,主要靠的是＂即将＂和＂计划＂,那它多半还没筑底。真正的底,得是那些看得见摸得着的东西上下班的人流,周末开着的饭馆,晚上亮着的办公楼。

好像那天是周二吧,新区主干道上车不算多。我站在路口等红灯,看着对面一排新楼,玻璃幕墙在夕阳下反着光,空荡荡的。

不知道明年这时候,会不会有点不一样。

小贴士:

如果你在考虑新区的房子,别光听规划和故事。多去工地周边转转,看看有没有实际动工的产业项目,问问附近住户和商家他们的真实感受。房价能不能稳,最终还是得看这片地上有没有真正干活的人。