深圳二手房高点至今回撤36%,市场告别单边下跌进入筑底期

深圳二手房房价走势

趋势解读

一张图看懂深圳楼市的“挤水分”史。从2021年初的狂热顶点（冰山指数破8万），到如今的5万出头，深圳二手房经历了漫长的深度回调，高点至今整体回撤高达36%。

作为分析师，我近期最常被问的问题是：“深圳跌到底了吗？”这张走势图给出了客观的答案：单边下跌的急刹车已经踩住。从最新数据来看，相比前期的最低点，目前出现了0.02%的微幅反弹。虽然这不意味着行情会立马反转向上，但明确释放了一个信号——市场正在告别“自由落体”，进入横盘摩擦的筑底阶段。

这组数据背后藏着怎样的市场真相？首先，36%的回撤意味着曾经的“情绪溢价”已被大幅挤干，房价正在加速回归其实际的居住属性；其次，目前1.8%的租售比虽然仍有提升空间，但相比历史高位，资产的健康度已显著修复。

对于当下的市场，我的建议很明确：卖家朋友需要彻底放弃对过往高点的执念，在筑底期，资产的“流动性”远比死扛报价更重要。而对于一直在观望的刚需和改善型买家，现在的价格已经铺垫了足够的“安全垫”。与其去盲目去赌那个稍纵即逝的绝对最低点，不如趁着当下的横盘期，从容挑选核心地段的高性价比房源。毕竟，当泡沫褪去，才是真正挑好房的时候。

推荐小程序