五缘湾6月二手房成交明细,有的盘一年价差百万

五缘湾6月二手房成交明细：

相比5月，成交量少了3-4成，成交价格上，有的小区微涨，有的小区还在降价，整体价格差不多，前两三个月是业主肯让价，成交就会提速，但随着学区季结束，量缩得非常明显，预计下半年会呈现更明显的以价换量形式。

下图是是去年6月的五缘湾二手房成交明细：

仅仅相隔一年，很多小区价格降得特别明显，比如国贸润园去年同期单价在4.6-5.4之间，最高价还是120多平的户型，今年掉到4万，仅一套64平的好楼层低总价小户型单价到5万多，且整体的成交量还不如去年，再比如天琴湾，去年是7.2万，今年在5.5万左右......整体看下来，因为这两三年五缘湾太多新房交付，不管是产品还是房龄，都对五缘湾那些房龄十几年的次新房产生比较大的冲击，所以这些盘跌幅最大，但也正因为如此，这些刚交付的次新房们其实成交量也很少，因为老次新房降价后，新的次新房们其实性价比也不高，未来这种内卷还会持续，毕竟现在五缘湾在售的新房库存还很大，以及下半年还有“安商房”可能批量取证。

去年有听我话管住手的，今年同期要么可以买到更大面积的，要么可以买到更好楼层，总价轻轻松松省个几十万甚至上百万，所以我常说，要根据趋势来做决策，你没有猎人的耐心，就成了别人的猎物。

相比五缘湾的让价就能走量，岛内和岛外很多板块相比5月成交量继续下滑，比如湖边水库、枋湖、瑞景、集美新城等等，据一线中介反馈，普遍少了3-5成，这些会体现在7月的备案量上，我以前就讲过，房价是一座金字塔，底层支撑高层，互相传导，没有谁能够独善其身，其他板块的下滑会带动上游板块的下滑，下半年才是考验的开始。关于岛外更多板块的提醒，已发小密圈。

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