广州6月份二手房网签8740套,环比下降12.445%!

今天广州市房地产中介协会发的6月二手住宅交易数据，看完第一反应是：广州的二手房市场，是真的进入“冷静期”了。

6月全市网签8740套，比5月少了12.45%，跟去年同期比也降了将近一成，说实话，这个跌幅不算小。

协会那边给出的解释是端午假期加上高温暴雨天气，看房的人少了。

这个理由听着挺合理——广州6月的天气确实让人不想出门，又闷又热还时不时来场大雨，谁愿意在这种天跑出去看房？

但我觉得，天气可能只是一个“背锅侠”，更深层的原因，恐怕是买卖双方都在等、都在观望。买家觉得价格还能再降降，卖家又不甘心割肉，就这么僵着。

不过有意思的是，各区表现差别挺大，黄埔同比跌了将近一半，前两年投资客扎堆往里冲，现在想出货发现没人接盘，一手新房又在搞价格战，二手直接被架在火上烤。

越秀也跌了快两成，老牌学位房的神话慢慢破了，毕竟现在广州名校挺多的。

外围区域表现可圈可点，比如从化涨了26%，南沙、增城、番禺也都有将近一成的增长，侧面反映“性价比”三个字正在重新洗牌广州楼市。

同样的总价，在郊区能住得宽敞舒服，为什么要死磕市中心一套又老又小的房子？

户型方面也有意思：60平米以下和90到120平米这两个区间的占比在下降，但120平米以上大户型占比反而涨了。

这跟我平时的观察挺吻合——现在买房的人越来越“挑剔”了，要么不买，要买就买一步到位的大房子，免得以后不够住又想着换房，一卖一买中间也会产生不少摩擦成本，小户型反而没那么吃香了。

付款方式的变化也透露出一些信号：按揭比例降到了45.08%，比上个月少了5.82个百分点。

这说明什么？要么是全款买房的人多了，要么就是很多人干脆不买了，现在的买家对贷款买房这个事是比较厌恶的。

最后看看活跃板块和楼盘。客村—赤岗和天河北板块网签量涨得不错，富力广场、荔港南湾这些老牌楼盘环比增长也挺突出。

这些地方都是生活配套成熟的区域，说明大家现在买房更看重“确定性”——看得见的配套、摸得着的便利，比开发商画的大饼实在多了。

回头再看上半年整体数据，广州二手住宅一共网签了53358套。平均下来每个月不到9000套，这个节奏算不上热，但也谈不上冷，就是一种不温不火的“温吞水”状态。

一年中七八月往往是楼市比较冷淡的两个月：一来暑假天气更热，谁都不想顶着大太阳出门看房；二来神兽在家，周末好不容易闲下来还得带娃，根本没那个精力折腾。

只是对于卖家，确实有点煎熬了，不少业主在淡季被中介pua，被动割肉贱卖，我倒可以有几招教你如何避坑。