业主不卖了?中山二手房挂牌量…

不就一段时间没看吗？怎么中山二手挂牌量就降了呢？！

近日，房叔又打开了贝壳找房的网站，准备看看最近有没有什么抵买好房源。

房源还没找到，就先被那二手挂牌量吸引住了。

因为！那上个月还停留在7万+套的二手挂牌量，如今已经降到69643套了！！

| 截图时间：2026.6.29上午9点半

注：以下数据来源各中介平台，不同平台数据有所出入，不代表全市情况，数据仅供参考。

二手挂牌量跌破7万套

一朝回到去年9月水平

更夸张的是什么呢？

这个二手挂牌量，早上还显示着69744套，下午再看就又减少了近100套！

| 截图时间：2026.6.29下午4点

回顾过去中山二手房挂牌情况，如今这个挂牌量基本回到去年9月（2025.9.9）的水平。

当时房叔文章中提到，中山二手挂牌共69549套，即将突破7万套。

随后到了11月，中山二手挂牌量就已来到70355套，并一直维持在7万多套的数量。

北上广深等一线城市

二手挂牌量都降了！

事实上，二手挂牌量下降并非仅限于中山，还有不少城市也正面临着这一情况。

据第一财经报道，今年5月，重点25城二手新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。

其中，比如像是广州，去年同期二手挂牌量还在15万套，如今回落到约13.9万套。

又比如深圳，据乐有家数据显示，近期以来深圳二手房在售量整体呈现下降趋势。

尤其是4月份以来，总体在快速下降。

据安居客上海最新公布数据，6月28日上海二手挂牌共299738套。

较去年同期，减少了41482套，同时这也是上海二手挂牌量首次降至30万套以下。

| 图源：安居客上海

北京也是如此，目前贝壳上二手挂牌量约11.77套，较去年9月20日峰值14.32万套，下降了超2.5万套。

挂牌涨跌幅上涨26.6%

涨价业主越来越多

不过值得一提的是，在贝壳找房最新二手行情播报中，5月中山二手新增挂牌6480套，对比上月上涨了8%。

且成交量方面，5月中山二手房共成交1588套，对比上月上涨了2.4%。

新增挂牌房源不断增加，成交量远低于新增挂牌量，总挂牌量却持续减少，最直接的信号便是急售业主减少了！

据好好选房数据显示，中山二手挂牌涨跌幅比值为0.08，对比上周上涨了26.6%。

虽然数值远低于1，仍旧是降价房源多于涨价房源。

但涨跌幅比值上涨也证明了越来越多的二手业主心态转变，由“急于套现”转向“惜售或试探性提价”。

二手市场回暖明显

业主信心正在恢复

二手挂牌量的减少，一方面原因归根于近期二手市场的回暖。

据乐有家研究中心数据，2026上半年中山门店二手住宅成交量比2025下半年上涨9.5%，创近5年半年度新高。

此外，二手库存方面，截至2026年6月底，中山二手住宅库存量已连续4个月减少，较2025年9月的近一年高位降幅达7%。

市场回暖趋势明显，加快优质房源去化的同时，也提振了部分业主的信心，不再急于抛售。

另一方面，前期市场调整期，急售房源已经过一轮消化，现在留在市面上的房源，业主也没那么急于出手。

当然，挂牌量下降、成交回暖，并不意味着全市所有房子都好卖。

据乐有家研究中心数据，2026上半年，楼龄10-20年以内房源成交占比达61%，相较2025年提升9个百分点。

在这个楼龄段的，有不少是周边配套成熟、居住氛围浓厚的小区。

且从成交结构来看，2026上半年，90-144㎡房源成交占比较2025下半年上涨1.4个百分点，达63.8%；

144㎡以上房源成交占比较2025下半年上涨1.1个百分点，达11.3%。

换句话说，上半年二手购房者关注的，依然是核心地段性价比较高的成熟老小区，以及优质次新小区的大众面积房源。

对此，大家怎么看呢？

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