6月观察 | 一线城市新房二手房市场回暖,改善型需求加速入场

6月端午假期，北京、深圳、上海等一线城市，新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量呈回暖趋势，改善型需求加速入场。

端午假期，北京、上海和深圳等一线城市，新房销售市场释放强劲活力。上海中环以内的新房大多比较畅销，节假日仍有客户看房。深圳近期看房热度也持续攀升，新房成交量有所上升。

“进入二季度，改善型购房群体集中入市，带动新房成交速度明显提升。”北京链家研究院院长高原表示，热门新房项目的共性在于产品设计更新、更贴合居住需求，同时定价相较之前的产品更有竞争力。

改善型需求正加速进场。以北京为例，北京链家研究数据显示，5月，北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约四成。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前一线城市新房市场正处于修复通道的关键阶段。后续若政策持续发力、一二手房联动节奏加快，市场有望在三季度迎来更明显的由跌转涨现象。

目前一线城市二手房价格趋于稳定，买卖双方在议价阶段更为理性，优质房源流转节奏加快。

今年以来，北京二手房市场量升价稳。同时，北京二手房供需格局出现边际改善，5月新增客源量同比、环比均有增长，新增房源量同比、环比均有下降，为未来市场企稳回升提供支撑。

在深圳，优质笋盘（房地产市场中低于市场价、性价比较高的房源）、高端改善房源的流通印证市场信心修复，二手房市场出现结构性变化。从结构来看，高端改善房源领跑市场，目前千万级房源成交热度高。

上海二手房成交呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示，截至6月20日，6月以来，上海二手房合计网签近1.67万套。中高端改善型房源的成交量有所提升，说明置换链条有转动迹象。

数据折射一线城市楼市回暖信号。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

严跃进认为，上述指标显示一线城市房价转涨动力持续增强，对全国市场信心修复具有风向标作用。