6月合肥楼市表现如何？二手房成交还火爆吗？
还是数据来说话！
贝壳数据显示，6月其单平台二手房成交3068套，环比下跌14.8%。
二手房成交均价1.12万/㎡，环比上涨0.6%，呈现“量缩价涨”的趋势。
截至7月2日，贝壳前台二手房挂牌量为102326 套，相较于6月1日的101992套，挂牌量新增334套，挂牌量结束连续12个月的下滑，转为增长。
中墅生活数据显示，6月合肥二手房成交7031套，环比下跌约15.3%；相较于2025年6月的5470套，同比上涨约28.5%。
6月政务、经开、庐阳、蜀山、肥东二手房成交均价环比上涨，最大涨幅为经开、政务，环比分别上涨6.4%、6.3%。
从两个平台的数据来看，6月合肥二手房环比延续缩量趋势，但成交底盘仍然大幅高于去年同期。不过二手房卖盘也很活跃，随着流速的下降，出现总挂牌量掉头上涨的信号，其背后展现二手房东信心不足，依然在大量抛货，接下来的二手房仍然压力巨大。
6月合肥新房网签量为930套，环比下跌约39.8%；相较于2025年6月的1077套，同比下跌约13.6%。（PS：只含住宅，新房网签数据来源于肥东和合肥市房管局，不含肥西、长丰、庐江、巢湖）
根据中指研究院数据显示，6月合肥新房环比下跌0.06%，样本平均价格15896元/㎡。
合肥新房由5月的量缩价涨，转为6月的量价齐跌，但相较于5月、6月新房成交量的大幅回调，价格下跌的幅度很小，相对而言“十分稳定”。
这一不符合“常理”的现象背后是，新房市场供应量的紧缩：
根据克而瑞数据显示：2026年1—5月合肥新盘开盘去化率已降至40%以下，市场整体仍处于下行调整区间。
同时，新房市场供应大幅缩减，2021—2025年，合肥市商品住宅供应面积依次为499.7万平方米、496.6万平方米、455.7万平方米、255.9万平方米、192.7万平方米。
即意味着，合肥新房市场的供需“健康”，并不是交易量活跃带来的，而是供应降幅显著超过同期商品住宅成交面积降幅。
6月，合肥共出让3宗涉宅用地，分别是：
包河BH202606，位于政务东，45.46亩纯居住用地，楼面价约7,159元/㎡，由安徽省高速地产与包河区城市更新建设以联合体形式竞得。
这是计容新规落地近2年来，第一宗明确标注"不适用"的住宅地块。
目前有消息说是安置房。
包河区BH202604，为省府东多次延期地块，14.16亩的纯居住用地，容积率下调至≤1.3，合肥轨道交通集团旗下的方兴置业以底价竞得。
包河区BH202607，为卫岗王卫片区的城市更新地块，是商住混合用地，面积18.76亩，商业配比不低于10%，由包河城市更新建设有限公司独家竞得。
该地块的特殊之处在于出让方式——现状保留。地上现有建筑不动产权直接登记给竞得人，后续如需拆除重建，须先经包河区政府批准，再按新规划设计条件开发。
6月共出让涉宅用地78.38亩（未剔除商业）。
2026年1-6月，合肥市区共出让涉宅用地10宗，343.5亩。（未剔除商业）
相较于2025年上半年的23宗，1129亩（未剔除商业），2026年上半年涉宅用地供应缩量近70%。
总结
6月或将是2026年合肥楼市的转折月份。
6月二手房成交底盘仍然好于去年同期，但随着“小阳春”之后二手房成交量不断回调，二手房总挂牌量出现抬头趋势，在卖盘仍然高活跃度的情况下，二手房市场会不会还有变局，价格能不能站稳都需要持续关注，二手房市场压力仍然巨大。
新房方面，虽然成交价格相对较稳，但是新房成交量连续2个月大幅回调。土地市场端和新房供应端也出现大幅缩量现象，这样供给缩量大于成交缩量的行情能否护航新房市场平稳度过寻底周期，也是有待持续观察的。
