2026年7月1日，澳大利亚进入新财年。多项跟房子有关的新规定当天正式生效，涉及买卖手续、税费、期房保障等方面。买房、卖房、投资和租房群体均在影响范围内，以下为主要变化的梳理。
影响最广的一条：从7月1日起，澳洲的反洗钱法正式管到房地产行业。全澳的中介、过户师、律师和开发商，都必须核实客户的真实身份。
也就是说，以后买房卖房，要像去银行开户一样，提供护照、驾照这类证件，必要时还要说明“你的钱是从哪来的”。
对普通人来说有三点要注意：
一、交易前的文件准备环节增加，所需时间可能比以往更长；
二、涉及海外汇款或大额现金付款的交易，将受到更严格的审查；
三、使用境外资金支付首付的买家，建议提前整理汇款记录和资金来源说明，以免影响交易进度。
今年5月联邦预算宣布的税改虽然尚未生效，但时间表已经明确：
从2027年7月1日起，凡是在2026年5月12日之后买入的二手投资房，房东不能再用“租金收不抵支的亏损”去抵扣自己的工资收入省税（也就是常说的“负扣税”）。同一天起，卖房赚的差价原本可以只按一半计税的优惠（资本利得税五折）也会取消，换成一套新的计算方式，整体上要多交税。
两类人不受影响：在宣布之前就已经持有房产的房东，按老规矩继续；买全新房的投资者，两项优惠都保留。
💡 这意味着，2026-27财年是现行税制下的最后一个完整财年。业内普遍预计，新房与二手房在税务待遇上的差异，将对下阶段投资者的购买决策产生影响。
维州从7月1日起，上调了“紧急服务费”（ESVF）的固定收费部分。这项费用随市政费向所有房产业主征收，用于资助消防、洪水风暴救援、三零报警等应急服务。本次调整为：住宅物业（含空置住宅）从每年136澳元涨到139澳元，非住宅物业从275澳元涨到282澳元。单次涨幅不大，但延续了维州近年相关费用逐年上调的趋势。另外从今年1月起，维州规定：申请地税优惠的大型出租公寓项目，须向新租客真实提供至少三年租约的选项（租客可自愿选择更短租期），但一年以下的短租约不再符合优惠条件。该规定旨在提高租客的租期稳定性。https://www.sro.vic.gov.au/about-us/news-and-events/news/changes-taking-effect-1-july-2026
新州从7月1日起，提高了开发商为新楼盘缴纳的“建筑质量押金”比例。若楼盘日后被查出建筑缺陷，业主可获得的赔付保障相应提高，期房买家的保障有所增强。
首都领地（堪培拉）和塔斯马尼亚同日调整了印花税和首次置业优惠，在这两个地方看房的人，需按最新标准重新算一下购房成本。
新财年同时生效的还有个人所得税减免和最低工资上调：最低边际税率从16%降至15%（适用于18,201至45,000澳元的收入部分），最低时薪上调4.75%至26.44澳元。理论上，税后收入增加会改善银行对偿还能力的评估，贷款额度可能较此前有所提高。
目前墨尔本、悉尼房价处于回调阶段，两市较2025年11月的高点分别下跌约3.2%和2.1%，拍卖成交率在50%左右，市场环境相对有利于买家。此前因贷款额度不足而搁置购房计划的人，可考虑在新财年重新进行贷款评估。
综合来看，本轮新规的政策指向较为一致：交易环节更透明，投资房持有成本上升，税务优惠向自住房和新建住房倾斜。新财年伊始，核对自身的贷款条件、税务安排与交易文件，可作为应对规则变化的第一步。
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