今年上半年，杭州楼市交出了一份不错的成绩单。新房市场，高端改善需求爆发，总价2000万元、3000万元、5000万元以上新建住宅的成交量均创历史新高；二手房市场，杭州上半年累计成交二手房约4.67万套，为近五年同期第二高；土地市场，杭州十区上半年宅地总成交金额超481亿元，位列全国第二，仅次于上海。
高端改善新房成交活跃
新政降低购房成本
2026年上半年，杭州累计成交了26210套商品房，同比去年上半年（29774套）下降了12%。虽然成交量有所下滑，但价格却同比上涨，成为全国新房市场中的一大亮点。
国家统计局数据显示，5月杭州新房价格环比上涨0.5％，同比上涨2％。主要原因是高端改善住宅集中网签，拉动了房价上行。
高端改善市场热，是上半年杭州新房市场的一个显著特征。
第二季度，杭州顶豪开始陆续入市。万潮玖序是今年杭州首个单价“10万元+”高层项目，总价区间1900万元-5800万元；奥映世纪是萧山地王项目，总价区间1460万元-4500万元；栖湖云庄是杭州地王项目，一个月内三度领证，总价区间3400万元-1.362亿元；滨杭传麒府是湖墅地王项目，总价区间2300万元-4500万元。截至6月30日，前三个顶豪项目的首开房源已基本售罄，二开房源签约进度在7成至9成不等，去化态势良好。
中指研究院数据显示，2026年上半年，杭州总价2000万元以上新建住宅成交480套，总价3000万元以上新建住宅成交163套，总价5000万元以上新建住宅成交57套，均创下近10年同期的历史新高。
据了解，这一轮豪宅的购买力以本地户籍家庭以及在杭缴纳社保家庭为主，地缘属性极强。一方面，是核心区优质资产的稀缺性，外加豪宅产品的迭代升级，激发了市场购买欲望；另一方面，本土以人工智能、数字经济为代表的新兴产业展现出强大的造富能力，催生出一批新的高净值置业群体。
对于刚需和刚改购房者而言，上半年也是买房的好时机。一方面，新房产品力大幅升级，不仅公区堪比度假酒店，得房率也越来越高，139㎡能做成五房。另一方面，购房成本也大大降低，余杭、萧山、临平、钱塘、富阳、临安等多区推出了多轮购房补贴，单套补贴最高可达10万元。公积金的使用优化后，普通家庭最高贷款额度提升至180万元，受政策倾斜家庭最高可贷306万元。
二手房成交4.67万套
刚性居住需求大量释放
上半年的二手房市场同样热度较高。杭州我爱我家数据显示，6月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交7902套，上半年累计成交达到4.67万套。这一总量虽略低于去年同期的4.89万套，但已超越2022年至2024年同期的水平。
3月至5月更是连续三个月单月成交突破9000套。与去年上半年受楼市新政直接刺激不同，今年的成交量更多源自市场需求的自然释放，更有持续性。
具体来看，刚需群体是购买二手房的绝对主力。杭州我爱我家数据显示，上半年杭州（不含临安、富阳）总价200万元以内的住宅成交占比升至50.7%，较去年同期大幅提高13.8个百分点。60㎡以下及90-120㎡的房源成交占比略有提升，而120㎡以上的大户型占比出现下滑。成交量排名前20的小区中，近6成均价低于2万元/㎡。
这些变化表明，当前购房者价格敏感度高，更偏好低总价的二手房。
多位一线经纪人反馈，上半年二手房的成交节奏普遍加快，购房者的观望情绪显著减弱。不少购房者认为价格已触及心理预期，市场正在步入“触底企稳”阶段，因此下单变得果断。
半年卖地481亿元
民企和央国企都积极拿地
市场的热度，还体现在土地市场上。
2026年上半年，杭州十区涉宅用地累计成交34宗，总金额超481亿元，同比去年同期（1160亿元）下滑了近59%，是近8年来成交金额最少的一个上半年，但依旧位列全国头部阵营。中指研究院数据显示，上半年全国卖地金额TOP1城市是上海，涉宅地成交金额520.6亿元；杭州紧随其后，列第二。
上半年杭州有意控制供地节奏，一季度仅推出3宗涉宅地，二季度推地频率开始加速，但和去年上半年的68宗相比，供应量减半。
宅地供应量的减少，有利于从源头上平衡供需，有利于高库存板块在售新房的去化。
与此同时，上半年供地逻辑也发生了转变，主城核心区的优质改善、豪宅地块明显减少了。去年上半年杭城有近20个板块地价纪录被刷新，民生药厂、水电新村、蒋村低密地、海潮TOD等宝地相继出让，杭州涉宅单价地王三度易主。而今年上半年，杭州仅萧山市北、西湖双桥、滨江永久河三个板块的地价纪录被刷新。
其中，6月26日出让的滨江区永久河单元地块成交总价60.9亿元，成交楼面价51577元/㎡，溢价率超79%，一举刷新了2026年上半年杭州宅地成交总价、成交单价、溢价率三项纪录。
相比去年上半年，今年上半年杭州的低密宅地供应有所增加。容积率在2.0以内的涉宅地占比超过6成；容积率在1.5以内的涉宅地占比超过4成。这意味着，下半年杭州将有更多的低密改善产品推向市场，居住的环境将得到进一步改善。
拿地房企方面，相比众多城市以城投托底拿地为主，杭州的土地市场更加健康。民企竞得的涉宅地宗数占比约2/3，代表房企主要是滨江、兴耀、金帝、建杭等。招商、建发、保利等央国企也是拿地的主力。浙报传媒地产研究院数据显示，2026年杭州的涉宅土拍金额，滨江、招商、绿城占据前三甲。其中，滨江拿地金额87亿元位居榜首；招商拿地金额83.4亿元列第二；绿城拿地金额70.1亿元列第三。
民企和央国企都积极拿地，说明他们对杭州房地产市场的信心。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
制图：蓝鋆滋
