楼市复苏?上半年重点城市二手房成交量同比增长6%

以北京、上海、深圳为例，截至6月28日，北京、上海分别同比增长5.6%、23.8%。其中，上海二手房成交规模实现连续四个月同比增长，市场保持高活跃度。

另外，深圳在4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，连续两个月同比增长超10%。据深圳市房地产中介协会统计数据，6月深圳二手房共计录得6168套，同比上涨11.2%。虽受5月小阳春高基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧稳固在6000+套以上的活跃水平，市场流通性持续改善的趋势已基本确立，市场韧性突出。

同时数据显示，1-6月二手房累计录得37099套，其中二手住宅33892套；相较2025年下半年环比分别上涨7.0%和9.3%；相较2025年上半年，同比分别上涨5.7%和5.0%。

从成交细节上看，低总价房源仍是二手房成交的核心支撑，刚需主导的修复特征明显。

中指研究院指出，从总价段成交结构来看，二手房成交继续向低总价段集中，2026年1-5月，北京、上海、深圳等核心城市300万以下二手房成交占比进一步提升；从面积段成交结构来看，成交向小户型集中的趋势同样存在，但力度弱于总价段。

二手房成交量增长的同时，挂牌量却呈现相反的走势。数据显示，2025年末至2026年上半年，多数城市挂牌量呈现回落态势，5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月下降5%；其中北京、上海分别较去年高点下降17%和26%。

中指研究院认为，核心城市挂牌量的回落反映出市场预期已经逐步回归理性。“挂牌收缩+成交放量”的组合也表明二手房市场正在从流动性修复走向供需再平衡，在此过程中，价格端也同步改善。

另外，二手房价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年1-5月，百城二手住宅价格累计下跌2.49%。2026年以来，价格下行趋势明显放缓，百城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财闻采访时表示，当前楼市数据有力支撑了我们“楼市企稳向好具备客观基础”的判断。这一逻辑与2025年存在本质区别，主要原因在于“房价调整后市场接受度提高，房价止跌加速了观望需求的入市”。无论是从成交规模的广度，还是从成交持续性的深度来看，一、二线核心城市均已走在复苏前列。这种表现有望逐步传导至房企新房销售端和资本市场，提振房地产及相关产业链的估值预期。

另外，从努力稳定房地产市场的角度看，严跃进认为，下一步仍需持续做好几项工作：一是关注二手房挂牌量能否企稳；二是关注成交价格能否在持续放量中保持回稳和转正态势。严跃进表示，当前价格应以总体稳定为主要特征，价格稳则预期稳，也才能促使交易双方快速达成交易。总体来看，随着中央“努力稳定房地产市场”基调的落地及地方政策的持续细化，行业信心将进一步增强，后续在一二手房置换链条顺畅等方面也会有更好表现。