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1.提问：阿牛400万大兴机场附近的别墅建议买不
回答：你好，现在大家买房，基本都会兼顾客观行情和自己主观的居住需求。
客观来看的话，这个选择属于产品错配，地段本身比较偏，却入手这种偏向郊区高端改善的产品，也是之前市场里典型的一种搭配不合理的情况。不过当下的市场环境不一样，同等预算如果选择城区里面的房子，可选的房源会完全不同。现在很多人买房，既然投入了不少资金，还是更愿意选择自己真心喜欢的产品。
我这边也不太了解你的具体家庭情况，如果你在城区本身已经有几套住宅，只是原有房子面积偏小或者楼龄偏老，想单独入手一套别墅类产品作为改善自住，当成第二居所来使用，那这种选择也没问题。每一类房源都会对应不同的居住需求，不能一概而论直接否定。
单纯从资产保值的角度来讲，它算不上优质的房产配置，但如果刚好可以契合你自己的居住情怀和日常居住需求，那么入手也是可以的。
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2.提问：阿牛您好，朝阳公园板块900万预算您建议买哪个小区？
回答：你好，朝阳公园周边整体还是以改善型房源为主，不少都是大面积的高端改善社区，这片区域的北侧和西侧开发时间更早，产品年代偏老，早年很多楼栋还兼顾涉外居住需求，不管是户型设计还是产品格局都算不上优质。
现在大家在朝阳公园板块看房，主流都会选择南边和东边，南边的棕榈泉国际公寓一带，还有东边整个泛海国际片区，都是围绕朝阳公园的热门改善聚集地。
结合九百万的预算来看，想要入手这些头部热门改善小区难度还是比较大的，就算是片区里改善入门的观湖国际，现在这个价位也很难买到格局方正的三居室，大多只能选择东西向的两居室。这个预算更适合选择朝阳公园板块里第二梯队的商品房，属于这片区域的上车选择，像丽水嘉园、公园5号，目前这个预算刚好可以入手，稍微加到一千万出头，还能有更多挑选空间。
这两个小区近几年的市场表现都挺不错的，把同价位房源放到望京、青年路这些朝阳热门商圈对比，它们的抗跌能力会更突出，前段时间我们也刚帮客户谈过丽水嘉园的房源，整体跌幅30%左右。核心还是稀缺性，对应预算和地段，产品，可选的合适小区就不多，不管是价位匹配度还是长期行情表现，都属于可以考虑的范围。
我们之前也给其他客户推荐过这两个小区，还有不少实际成交案例，如果感兴趣的话，咱们可以再做更细致的沟通。
3.提问：您好450万六里桥七里庄附近有什么推荐的小区吗？
回答：你好，这个预算如果考虑七里庄这片区域，我更建议优先看西局地铁口附近的小区。地铁周边刚好有三个社区，也都是同类的政策性住房，分别是丽泽景园、周庄子家园还有西局玉园，平时大家看房也都会把这几个放在一起对比，各自都有不同的优缺点。
其中丽泽景园距离地铁和商业配套最近，也是三个小区里面最早进入二手交易的，片区的人气和市场认可度会更高一些。西局玉园的社区规模不算大，小区内部自带公园，日常散步休闲会更方便。周庄子家园的优势在于楼龄更新，是这三个里面最晚下本、才开始流通交易的，户型设计和小区新旧程度都会更好一点。整体来说各有千秋，这几个小区你可以放在一起综合对比看一看。
4.提问：温哥华森林可以买吗
回答：你好，温哥华森林属于奥北别墅区里面老牌的独栋社区，小区整体体量比较大，主力房源都是大面积的独栋别墅，目前也有总价门槛更低一些的联排新房产品在售，入手成本会相对友好一点。
如果看长期的市场行情表现，这类别墅产品的保值流通性并不算突出，购买主要还是偏向自住需求为主。不管市场行情是上涨还是下行，对这种大独栋的价格影响不会特别剧烈，虽然这一轮整体市场回调，它的价格也有所回落，但涨跌幅度对比回龙观片区的普通次新商品房，整体走势要平稳很多。
所以要不要入手，主要还是看个人的居住喜好，而且这种别墅小区基本都是一房一价，可参考的成交行情信息也比较有限。目前这个小区既有二手在售的联排，也有新房渠道可以咨询，你可以联系一下助理，我们把这边联排产品的相关资料整理出来发给你参考一下。
5.提问：您好，拜读了您的文章，很有感触。今年5月把唯一住房卖了，打算800万左右买展览路片区，4年后的刚需，想问问是持币租房4年还是现在买百万佳苑梅园或兰园？万分感谢
回答：你好，如果已经确定在展览路这边买房，我的建议是不用过早入手，等到临近孩子上学的时候，再买一套占坑房就可以了。
展览路是西城这段时间价格回调幅度比较大的片区，之前房价上涨主要依靠德胜的购房外溢带动，现在德胜这边没有外溢需求之后，直接对展览路的价格形成了压制，尤其是片区里单纯用来落户上学的占坑房，受到的冲击最为明显。德胜片区也是同样的情况，行情高峰期过后，这类占坑房源后续的走势并不强势，价格还有继续波动下行的可能性，一旦德胜这边价格出现变动，展览路会直接受到连带影响。
综合来看，最合适的方式就是等到临近入学节点再入手。
6.提问：宝山馨苑那边怎么样
回答：你好，这个小区我暂时查不到成交数据，也咨询了连锁中介线人朋友，他们也没有该小区近期二手房成交信息，不确定属地周边零散中介有没有零星成交。另外这个楼盘建设周期挺久的了，属于本地回迁安置房，到现在小区还没能全部完成房产证办理，基于缺少二手成交行情、产权还不完善这两点，没法给你精准的定价和入手参考意见。
提醒一下，如果考虑入手没下房本的回迁房、留尾款、靠更名交易的方式，一定要格外谨慎。之前也讲过京旺家园同类回迁房交易风险，你可以翻看往期内容参考。
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