上半年刚过，很多媒体下场整理广州楼市的数据，最振奋人心的当属这张广州新房上半年卖出全国最多套的水平。
再叠加上半年收官最后一天，南浦地块，琶洲中二区地块多个开发商抢了很多轮才分出胜负，土拍市场一点就着。
市场是不是看着还可以？
市场好不好卖，我建议大家去问那些最近真心在卖房的业主，这类群体对市场是最敏感的，多不多人看房，有没人出价，这些都是实打实的。
至于什么宏观数据，广州一年卖多少套，半年卖多少套，这些都是虚的。
比如某短时间新房集中供应上去，城市足够大，你的销量自然不会差。
比如成都，常年销量靠前，为啥啊？因为成都够大啊，成都人也够多啊，广州同理嘛。
我不是泼冷水，主要我对广州这座城市爱得深沉，我希望大家不要盲目自信，不要盲目乐观，万里长征第一步而已，楼市复苏是一项系统工程，现在还没看到大逆转的迹象。
刚过去的6月份，跟大家分析一下实际市场。
二手房市场：
根据房协的数据6月份二手网签8740套、88.89万平方米，环比分别下降12.45%和10.68%，同比下降幅度也达9.82%和7.70%。
细思极恐，连续三个月销量下滑，无论对比2024年还是2025年，都不如前。
广州二手房荣枯线是1万套，低于这个数，说明市场比较一般，高于1万+，那就还可以。
要很火爆，起码要1.3万套以上。
再看下11区，我注意到一个数据，黄埔的二手房同比下降接近一半。
原因很简单，黄埔新房分流得太厉害了，新房普遍户型好，得房率高，学位好，二手房玩不赢得。
然后看下付款方式，这个数据别看只有一栏，其实很重要，按揭的比例越高，市场往往越好，因为对后市有信心，敢于贷款。
反之，如果按揭比例低于50%，一般买家很多是全款去买了，市场有全款的买家又有几个呢，所以一般这种时候销量上不去的。
最后看下十大活跃楼盘，这个能上榜的，基本是一些大盘，类似华景新城、金碧花园、岭南新世界之类，没啥好说的，纯粹是盘大，基数大成交量有保障。
一手房市场：
6月份一手网签6361套，对比5月份下滑11.4%，其实我一直认为新房没有太多代表性，因为这个跟开发商的营销节奏有很大的关系。
比如遇到一些大的节日，可能就推多一些盘来卖，比如五一就推了保利海韵这些，一下子就两百多套呢。
然后630是上半年最后一天，突然猛地单天网签700多套，这一下就占了1成以上了。
其实630，月尾最后几天每天都是三四百套的网签在冲，平时也就一两百套的水平，明显是半年节点收官要出成绩放量了。
如果抛开这个因素的话，你想下这个月真实网签才多少？
真实市场大概就是这样，没有很好，一般般吧。
我估计很少有博主像我这么老实说的吧？
