家里双亲，一个去世，另一个健在，这时候就着急提分房产，是不是很过分？
我告诉大家：不仅不过分，而且很智慧
相信很多人的顾虑都一样：另一位老人还健在，我主动提分房子，怕伤了在世老人的心，也怕伤了家人和气。
但刘律师用17年的办案经验告诉你，房产不及时分割，看似顾全亲情，其实是给家庭埋下隐患。
刘律师在呼和浩特，每年要处理会这类遗产纠纷
很多人觉得一家人血浓于水，不会有纠纷。但现实是，老人健在、房产迟迟不分割，就相当于家里放了一颗不定时炸弹。时间久了，在世的老人可能想法改变，也可能被身边人劝说、误导，欺骗悄悄把房子过户、赠与，或是单独转给某一个子女、孙辈。等到其他子女发现问题的时候，手续早已办好，想要再维权纠正，难度特别大。
给大家分享一个我去年办结的真实案例
有一对老两口，育有两个儿子，此前一家人和和气气口头约定：等两位老人百年之后，市中心这套学区房，兄弟俩一人一半，公平分配。但既没有签订书面协议，两位老人也没有立下正式遗嘱。
后来老爷子突发意外离世，原本和睦的家庭约定，慢慢就变了味。因为老二家是孙子，老大家是孙女，老太太慢慢心里有了偏向，一心想给大孙子留住学区名额。
直到有一天，老大突然接到中介的电话，才彻底意外：家里这套市价近300万的学区房，居然已经悄悄过户到了老二名下。
原来，老二陪着老太太签了一份房屋买卖合同，只用80万的低价，就过户走了这套市价近300万的房产，后续还打算抵押房屋，独占学区资源。
老大来找我的时候特别委屈。他一直觉得母亲尚在，主动提分房不懂事。可万万没想到，自己的顾全大局，换来的是自身权益被动受损。
更让他无奈的是老二的态度：对方只愿意拿出80万的一半补偿他，并且拒绝协商。
刘律师仅了两个关键点，就把这个案子打赢，帮老大争取到了权：
第一，这套房子属于老两口的夫妻共同财产。老爷子去世后，他名下的一半房产份额，会自动进入法定继承，。也就是说，老大本身就合法拥有这套房子1/6的份额。哪怕老太太是户主，也没有权利单方面处置整套房产，更不能随意剥夺其他继承人的合法权益。
第二，老二和老太太的这份交易，在法律上属于恶意串通。双方以远低于市场价的价格交易，刻意损害老大合法权益。法律有明确规定：恶意串通签订、损害他人利益的合同，属于无效合同。因此老大依法可以分割老爷子留下的遗产份额。
刘律师想透过这个真实案例，我想给所有普通家庭提两个中肯的建议：第一，家人之间的口头约定，真的很难长久作数。老人当下的心意是真的，但年纪大了心态会变，也容易被旁人影响。没有书面遗嘱、所有的口头承诺，在利益分歧面前，都很难站稳脚跟。
第二，老人留下的小额存款、零花钱，完全可以留给在世老人用作养老、看病开销，没必要计较。但房产这种大额家庭资产，真的不适合一直含糊不清、搁置不管。
你的体谅和谦让，如果没有规则兜底，最后很可能变成自己的被动吃亏。一旦走到打官司的地步，即便权益追回了，家人之间的感情也很难回到从前。
所以，刘律师给大家一个最稳妥的处理方案，大额财产怎么分割，当面摊开说清楚，提前留好遗嘱。想提前安排房产，可以 给老人登记居住权，打消老人的后顾之忧。这么操作既能防止日后有人临时变卦，还能牢牢保障老人的居住权益，
如果你家也遇到了老人离世、遗产不知道怎么分，评论区留下【分割】二字，刘律师帮你一对一解答。
