大连新盘旧盘同陷泥潭,部分房东提前进入房产养老

很多人看大连楼市,只看到新盘卖不动、二手房挂牌量暴增这些表面现象,然后就简单归结为市场不好、投资客跑路、刚需观望,这些判断都对,但都只是结果,真正值得说的是这背后有个更底层的东西在起作用,这个东西让大连的房产市场走到了一个很特殊的状态,就是不管新盘还是旧盘,都掉进了同一个泥潭,而这个泥潭本质上是整个城市对房产价值认知的重新定位。

你去看大连现在的情况就会发现,新盘降价促销已经是常态,开发商各种送车位送装修送家电,看起来是在抢客户,但这招其实已经不太灵了,因为买房的人心里很清楚,你今天降三千明天可能降五千,这种时候谁先买谁吃亏,所以大家就僵在那,开发商降不动了也不敢停,购房者看着降价也不敢进场。而二手房那边更惨,挂牌量确实在涨,但成交量起不来,很多房东把价格一降再降,从去年挂到今年,从今年挂到现在,房子还在那挂着,这时候你会看到一个很有意思的现象,就是部分房东已经不指望卖出去了,他们进入了一种＂房产养老＂的状态,什么意思呢,就是房子放在那,每个月收点租金,不求增值了,也不急着套现了,反正这房子就当养老金的一部分,能租出去就租,租不出去就空着,反正也没有月供压力。

这种心态的转变其实才是最要命的,因为它意味着大连的房产市场已经从增量博弈变成了存量博弈,以前大家买房是为了增值,现在很多人持有房产只是为了保值,甚至连保值都不太指望了,就是不想亏得太惨,这种变化带来的结果就是,市场上不再有那种＂我必须现在买否则以后更贵＂的紧迫感,也没有＂我必须现在卖否则以后更便宜＂的恐慌感,大家都在等,等一个明确的信号,等一个触底反弹的时机,但这个时机可能根本就不会来,或者来了也不是大家想象的那种暴涨,而是一种缓慢的、温和的、甚至让人感觉不到的回暖。

你去和大连的房东聊就会发现,他们现在的心态和几年前完全不一样了,以前问房东为什么卖房,答案基本都是置换、改善、套现,现在问同样的问题,很多人会说＂试试看吧＂＂能卖就卖不能卖就算了＂＂租金也够生活了＂,这种话听起来很佛系,但其实是一种无奈后的理性,因为他们很清楚,现在这个价格卖不是好价格,但再等下去也不见得能等到好价格,所以就这么挂着,反正也不急。这种心态蔓延开来之后,整个市场就会进入一种＂低成交、低流动＂的状态,不是崩盘,但也不是健康,就是那种温水煮青蛙的感觉,大家都在慢慢适应一个新的现实,就是房产这个东西,在大连这个城市,可能不再是能让你实现财富增值的工具,而只是一个居住功能加保值功能的组合,甚至保值功能都在慢慢退化。

小贴士：如果你现在手里有大连的房产,别急着割肉,也别指望短期内能卖出好价格,看看租金回报率,算算持有成本,如果租金能覆盖物业费和基本开销,那就当养老资产放着,如果租金覆盖不了或者房子根本租不出去,那就得认真考虑是不是要及时止损了,市场不会永远等你,但也不会突然给你惊喜。