有感当前二手房交易

      上周朋友卖了二十多年的老房子，发现现在的二手房买卖，快速，方便，安全。常州的小牛看房平台非常好，中介服务也比较规范。这些都有利于房地产二手市场的健康发展。

       周五谈好价格，周六去常州小牛看房的中介公司签合同，现在有小牛看房平台，签合同都在网上、常州住房APP上完成。

       在我的常州APP上可以查询自己房子的不动产证，提供给中介公司的法务，可以直接看到房子有无抵押，在常州住房APP上进行人脸识别，核验房源。然后在小牛看房APP上网签合同，双方签好合同，买方支付定金后，双方支付给中介公司佣金，卖房方支付押金1万，等交房手续完成后原路退还。三方约好下周一去房地产部门办理过户手续。

        周一上午9点30前到办理房地产过户的地方。先到中介小牛看房办理过户手续的门店。一进去，人很多，有多台电脑在操作。给人感觉现在二手房交易非常红火🔥。听中介说，今年二手房交易价格与去年持平，交易量是在增加。

        中介负责过户手续的服务人员，开始在电脑上起草正式的房地产买卖合同，双方签证都要扫二维码，人脸识别后签字。签字完买方到另一个电脑柜台，把银行卡上资金转入监管账户，这次买方是一次性付款，不用银行贷款，手续就简单快捷，不用等银行贷款下来再办理过户手续。卖方也要提供一个银行账户用于收款。在过户手续办理好后，监管资金及活期利息都会打到卖方的账户上。

        办理过户的窗口很多，现在二手房买卖交易确实不少，特别是上午办理的人多。窗口工作人员业务也熟练，现在房产证是一个人名字，只要在承诺书上签字，产权与房产证一致，不会有纠纷就不用配偶到场。不到20分钟就办好过户手续了。第二天监管账户的钱就打到了卖方账户上，下午买方也收到了可以领房产证信息。告诉中介后，卖方的押金也原路返回到卖方。然后买卖方和中介约好交付房子、钥匙，交易就结束了。

         随着现代科技的发展，房地产市场交易越来越方便。据中介说人在外地，都可以人脸识别签合同，办理过户手续。朋友感叹，疫情期间不在当地，回老家不方便，以为不好卖房子。否则就疫情期间卖房价格可以高100万。不过俗话说：吃不尽的亏，赚不尽的便宜。当时如果卖了去炒股也说不定亏了。

         买卖房子讲究的是缘分。一切顺其自然就好。