关于LLC，很多人会有两个极端看法。
一种人觉得不成立LLC就显得不够专业，另外一种人又觉得完全没有必要。
但事实是：LLC不是不好，而是适不适合。你现在的投资阶段，才更重要。
第一个角度：风险隔离
这也是大多数投资人成立LLC的原因。
出租房本质上是和责任风险有关的。出租的房产有可能会遇到租客受伤、法律纠纷、合同问题等等。
LLC的作用就是把资产和个人完全隔开。
但要注意：LLC不是万能的，也不是"金钟罩"。
它的保护有很多前提条件：
你必须操作规范：如果把个人和公司的账户混合起来用，保护作用就大打折扣。
并非所有贷款都能隔离风险：有些房产在申请贷款的时候，就算用LLC名义，银行也会要求个人资产担保，这叫recourse loan。
部分情况下你依然有连带责任：如果房产没办法运营好、亏钱了被银行收回，你的部分甚至全部资产有可能被银行拿去抵债。
所以LLC只是在部分条件下，相对更好地保护我们的资产，但不是绝对保护。
第二个角度：融资和成本
用LLC名义申请贷款，你会面临：
这是成本问题。
而且每年还要做报税、各种申请，这是时间和金钱成本。
投资阶段最重要
很多人会出现这样的问题：房子还没买，但已经在纠结要不要成立LLC。
其实真的没有必要。
如果你现在才刚刚开始，无论是投资独立屋出租，还是以LP身份投资多单元公寓房产，用个人名义就够用了。
你首先要做的，是跑通整个投资流程。
这比研究LLC、每年报税、申请贷款时的各种复杂步骤更值得花时间。
什么时候真的需要LLC
当资产已经到了一定程度，成立LLC或者成立自己的trust，那就非常有必要。
但如果你想要：
那真的没必要。
初期投资者应该做什么？
不要纠结于一开始就想用比较高的起点去做一件事情。
问问自己：
- 现在最适合我的方式是什么？
- 我是应该用个人名义，还是成立LLC？
记住：投资最怕的不是不专业，而是还没开始赚钱，就先把事情想得太复杂。
最后的建议
先行动起来。
用个人名义投资，跑通整个流程，赚到第一笔钱。
等资产积累到一定程度，再考虑成立LLC、trust这些结构工具。
因为没有人是通过完美的筹划开始致富的，而是通过实际行动。
LLC很好，但它不是投资的必要条件。
你的行动力，才是。
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