杭州上半年二手房半年报:4.67万套成交,近五年第二高!刚需唱主角,以价换量稳市场

6月落幕，杭州楼市交出2026年上半年成绩单。二手房市场虽有回调，但刚需力量强劲托底，成交量保持较高水平，以价换量仍是主流。想在杭州置业或关注老房焕新的朋友，这篇值得细读！

上半年核心数据一览

根据杭州我爱我家统计：

•成交量：4.67万套二手住宅，同比2025年上半年（4.91万套）下降4.96%，但仍是近五年同期第二高水平。

•价格：成交均价26817元/㎡，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。价格明显回调，为刚需打开更多机会。

市场走势呈现前低后高特征，二季度热度拉满：

•1月：6988套，平稳开局。

•2月：春节影响，3370套（低谷）。

•3月：强势反弹，9359套。

•4月：公积金新政落地，9967套，创近一年月度新高、近五年同期最佳！

•5-6月：小幅回落，但保持高位。

政策+需求释放是关键推手。公积金新政降低门槛与成本，叠加春节后积压需求和学区旺季，市场快速回暖。

成交结构：刚需全面托底，小户型+低总价成主流

在价格回调环境下，刚需购房力量突出：

•面积段：60-90㎡和90-120㎡合计占6成，其中60-90㎡占比最高达39.9%。60㎡以下极小户型占比上升，极致刚需活跃度提升。120㎡以上改善户型收缩，尤其是140㎡以上大户型同比占比下降1.1个百分点。

•总价段：300万元以内房源成交超七成（较2025年初大涨14.5%），其中200万元以内占比达50.7%，同比提升13.8%，几乎包揽低总价增量。改善需求（300万元以上）占比全面下滑，800万元以上高端房源下降1.5%。

低总价成交比例上升，并非需求激增，而是市场“以价换量”结果。房东主动调价至买家心理预期，撬动购买力。

区域分化：需求外溢，外围板块走红

预算敏感推动刚需外溢：

•主城核心区（如上城区、滨江区）房价偏高，成交份额下滑明显。

•外围板块凭借价格优势承接流量：临平区成交占比同比上涨2%（全市第一），钱塘区上涨1.2%，萧山上涨0.3%。

•同等预算下，外围能买到面积更大、单价更低的房源，1字头、2字头供给充足，精准匹配刚需。

上半年成交TOP10小区

1 、广厦天都城（临平区）236套，套均100㎡，均价12985元/㎡

2 、西溪山庄（余杭区）136套，套均145㎡，均价26228元/㎡

3、 翡翠城（余杭区）131套，套均129㎡，均价25667元/㎡

4、 未来公寓（余杭区）131套，套均94㎡，均价20319元/㎡

5、 金地自在城 西湖区 126套， 套均87， 均价29003元/㎡

6、 亲亲家园 余杭区 94套， 套均125， 均价17797元/㎡

7、 幸福雅苑 钱塘区 87套， 套均60， 均价25775元/㎡

8、 杨柳郡园 上城区 83套， 套均96， 均价43633元/㎡

9、 世茂江滨花园 钱塘区 81套， 套均122 ，均价16416元/㎡

10、 保利东湾 钱塘区 80套 ，套均110， 均价17593元/㎡

这些热盘多为中低总价、实用面积段，深受刚需青睐。