上海14.7万+二手房,创下近五年纪录.

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上半年14.7万套二手房，创下近五年纪录。

这不是回暖，这是进攻。

先说二手房，真的猛

14.7万套。

什么概念呢？2022年上半年才5.6万套，今年直接翻了快三倍。

3月份单月破了3万套——上一次见到这个数，还是2021年那波疯涨。但那会儿是大家抢着买，今年是政策放开了买。

一个是恐慌，一个是释放，性质完全不同。

今年2月那个"沪七条"，说白了就干了一件事：把非沪籍买房的门槛往下拉了一大截。社保年限压了，公积金额度提了，那批"差一口气"的人，终于够着了。

所以我一直说，别看成交量涨了就觉得市场疯了。被捂了三年的需求，总得有个口子出来。

新房，稳是稳，但得看门道

8.48万套，比去年多了14.7%。数字看着还行，但我觉得比数字更有意思的，是里面藏着的三个信号。

第一个，供应节奏变了。

以前新房入市跟赶集似的，一波一波扎堆推。今年不一样，160张预证，14000多套，慢慢放、分批出。说好听点叫"有序供应"，说直白点——有人在控节奏。 不让市场太热，也不让它凉下去。

第二个，价格撕裂感越来越强。

中海云锦华庭20.6万/㎡，陆家嘴太古源源邸19万多——顶豪那边依然在往上冲。但你去远郊看看，有些盘还在愁卖。

同一个上海，完全是两个世界。核心区和郊区的价差，只会越拉越大。

第三个，浦东依然是扛把子。

上海楼市，我有一个很朴素的感受

37张预证，全市四分之一。浦东的量摆在那里，去化压力也摆在那里。它稳，上海就稳；它晃，上海就得跟着紧张。

但看了这么多年上海楼市，我有一个很朴素的感受：

好东西从来不等人。

内环城市别墅，不讲故事，不画饼，不靠PPT撑价格。它就靠一个东西——你买不到。

现在整个市场最魔幻的地方在于：有人在纠结"还要不要买房"，有人在焦虑"这套房还能不能抢到"。

这两种焦虑之间的距离，大概就是30万/㎡。

不是房价太高，是好东西太少。

这句话，你细品。

最后说两句

你们注意到没有，二手房14.7万套背后，其实是置换链条在动。

卖掉老破小→买次新房→次新房的业主拿钱去买新房。这条链一旦打通，整个市场就活了。14.7万套说明这条链正在被激活。

在分化的行情里，选择比努力重要太多了。

选对板块，事半功倍。选错方向，越努力越心塞。

2026下半场，咱们走着看。

我在金桥6号线博兴路地铁站9号线台儿庄站，欢迎你带着预算、带着问题来面聊。

现在的上海楼市

就像你手上那张车票

你可以选择上车，也可以错过

但车不会等你太久。

结尾想说下，凯哥不管在哪里做，都是人缘蛮好的，很多人说我专业，我觉得还是我胖胖的缘故，有亲和力吧 哈哈，现在接受房东的售房委托及顾问服务，有需要可以预约13472424134

本人承诺：以真诚，诚信，去服务于您！

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上海发布楼市“沪七条” 进一步调减住房限购政策

一、核心调整：住房限购政策全面调减

调整 1：缩短非沪籍居民购买外环内住房的社保 / 个税缴纳年限

对非本市户籍居民家庭或成年单身人士，购买上海外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。

调整 2：符合条件非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房

对在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购 1 套住房。

调整 3：符合条件的持《上海市居住证》群体购房免社保 / 个税证明

对持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购 1 套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

二、非沪籍居民购房资格最终执行标准

非沪籍居民家庭 / 成年单身人士，购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的：

①外环外购买住房不限套数

②外环内限购 1 套住房

非沪籍居民家庭 / 成年单身人士，购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的：

外环内限购 2 套住房

非沪籍居民家庭 / 成年单身人士，持《上海市居住证》满 5 年及以上的：

全市范围内限购 1 套住房

三、住房公积金政策优化

将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160 万元提高至 240 万元，叠加政策按现有相关规定执行。

四、个人住房房产税政策完善

执行时间与核心优惠：自 2026 年 1 月 1 日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

具体执行口径：对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

纳税调整规则：购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在 2026 年 1 月 1 日以后多缴纳的税款。

✅ 外环内购房：社保仅需1年

✅ 社保满3年：外环内可买2套

✅ 居住证满5年：免社保直接买