杭州二手房指数较峰值回撤36%,市场进入买方议价窗口期

杭州二手房房价走势

趋势解读

杭州楼市的“底”究竟在哪里？一张图看懂当下的真实温度。

从最新的冰山指数来看，杭州二手房市场正在经历一场深度的“挤水分”运动。相比2021年7月的高位，指数已大幅回撤36%，且目前低点反弹率仍为0%。这意味着什么？通俗来说，过去几年狂热期累积的溢价已被明显削平，价格中枢已经实质性地倒退回了数年前。

对于当下的市场，我有两点核心洞察：

第一，**投资逻辑彻底让位于居住逻辑。** 目前杭州的租售比仅为1.9%，单纯依靠收租回报率依然偏低，加上房价短期缺乏向上动能（MACD等指标显示市场仍在筑底），“闭眼买房就能赚钱”的时代已经结束。

第二，**刚需和置换群体的“黄金窗口期”正在打开。** 持续数年的阴跌虽然对卖家是折磨，但为买方换来了巨大的议价空间。高达4.4%的挂牌率说明市场上供大于求，买方拥有绝对的主动权。

**给买卖双方的建议：** 卖家请放弃对往日高峰价格的执念，当下“以价换量”获取流动性才是明智之举；而对于真正有自住需求的买家，现在大可不必恐慌，带上屠龙刀，慢慢看、慢慢挑，市场留给你们精挑细选的时间还很充裕。

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