6月26日，星期五，晴。
今天团队的小伙伴把南城曼哈顿的一套房交到了新业主手上。
之前的业主这套房挂了大半年，无人问津。不是价格问题，是户型问题。90平才做一个房，空间利用率非常差。同小区这个户型又多，买家一搜一大把，凭什么选你这套？
接手之后第一件事不是挂牌，是看怎么改。
90平做一房，浪费了太多空间。跟团队商量了一下，决定改成两房。不是简单隔一道墙，是重新规划动线——客厅让出一部分，原来的大卧室一分为二，多出来的那间不大，但放得下一张床和一个衣柜，做次卧够了。
改完之后，房子还是90平，但从一房变两房。买家搜同小区，两房的户型少，竞争力一下子就上来了。
硬装改完，软装跟上。浅色窗帘、绿植、沙发上的抱枕、餐桌上的小摆件——这些不贵，但进门的感觉完全不一样。拍照的时候，光线好，空间感好，照片在App上跟同小区那些一房的放在一起，点击率差出一截。
然后就是分发全城中介。房源整理好，定价合理，同步推给各门店经纪人。线上视频拍了一版改造前后的对比，发出去效果很好，很多经纪人转发。
集中带看。约了几组客户同一天来看，进门的反应跟之前完全不同——之前是一房，看完觉得"太浪费了"；现在是两房，看完觉得"这个面积做两房挺实用的"。
一个星期，卖掉了。
从半年无人问津到一个星期成交，变的不是市场，是房子本身。同样的90平，一房没人要，两房有人抢。
售前美化不只是保洁刷墙。有时候，改对户型比刷十遍墙都管用。全城联卖让足够多的买家看到这套房。集中开盘让买家知道有人跟他抢。
三件事做到位，一个星期就够了。
—— 梁师兄，记于东莞南城
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