【房产资讯】6月维多利亚房地产市场:买家终于掌握主动权了!

进入2026年6月，大维多利亚房地产市场延续了春季以来的平稳走势。

虽然与去年同期相比，整体成交量仍略有下降，但相比5月，市场成交依然保持增长，显示市场需求依旧稳定，并没有因为库存增加而出现明显放缓。

目前市场最大的特点依然是：库存持续维持高位，买家拥有更多选择，市场逐渐回归理性。

价格方面依然呈现明显分化：独立屋价格整体保持稳定，仅有轻微波动；公寓价格仍处于调整阶段；联排别墅表现相对稳定。

截至6月底，MLS挂牌库存达到4,054套，继续保持近11年来最高水平。

维多利亚房地产市场已经彻底告别疫情时期的抢房模式，进入了"选择更多、竞争更充分、定价更重要"的新阶段。

今天，May姐带大家一起看看2026年6月大维多利亚房地产市场最新数据。

2026年6月，Victoria Real Estate Board辖区共成交719套房产。

相比2025年6月成交761套，下降5.5%；相比2026年5月成交713套，则小幅增长0.8%。

虽然同比仍有小幅回落，但成交量已经连续三个月保持在700套以上，说明市场整体依然保持稳定活跃，并未出现明显降温。

从不同物业类型来看：

独立屋（Single Family Home）6月份共成交388套独立屋。相比去年同期下降3.5%。独立屋依然是市场成交主力，占整体成交超过一半。由于库存增加，买家拥有更多比较空间，但位置优越、维护良好、定价合理的独立屋仍然能够较快成交。

公寓（Condominium）6月份共成交182套公寓。相比去年同期下降26.9%。公寓市场仍然是目前压力最大的物业类型。随着库存增加，以及买家更加关注物业管理费、未来维修成本及整体持有成本，公寓市场竞争依然十分激烈。价格敏感度明显高于其他物业类型。

联排别墅（Townhouse）6月份共成交94套联排别墅。相比去年同期增长25.3%。联排别墅成为6月份表现最亮眼的物业类型。由于独立屋价格仍然较高，越来越多家庭型买家开始选择空间更大、维护成本相对较低的Townhouse，因此市场需求持续改善。

Victoria Real Estate Board主席Fergus Kyne表示：“第二季度市场持续保持过去几个月的发展趋势。库存持续增加，为买家提供更多选择。如今的市场已经不再是疫情时期供不应求、价格快速上涨的环境，而是一个更加平衡、更理性的市场。买家拥有更多时间做出充分比较和决定。”

从MLS® HPI基准价格来看，大维多利亚房地产市场整体仍处于稳定调整阶段。

2026年5月独立屋基准价中位数为 $1,174,100，相比2025年同期价格下降0.5%，比2026年5月小幅下降0.6%（5月为 $1,181,700）。

公寓基准价中位数为$547,700，相比2025年同期下降约1.5%，比5月价格也微降0.5%（5月为 $550,400）。

联排基准价中位数为 $782,300，相比2025年同期小幅下跌1.5%，和5月价格稍降0.1（5月为 $783,300）。

整体来看，虽然同比仍处于小幅调整区间，成交量还是维持，但是价格还是在一个平稳区间波动。

从MLS® HPI基准值来看，大维多利亚地区不同区域、不同物业类型仍处于调整过程中，但市场正在进入更加细分、更加结构性的阶段。

不同类型物业之间的表现差异依然明显，独立屋， 表现相对稳健，而公寓承压，联体别墅成交更多。

数据来源于Victoria Real Estate Bo5月独立屋的基准价为$1,339,000加币，和4月价格持平。

独立屋- Single Family Home

• 核心地区(Victoria Core) 西区（Westshore）6月独立屋的基准价为$1,029,500加币，比5月上涨0.2 %。

• 半岛（Peninsula）6月独立屋的基准价为$1,275,300加币，比5月上涨2.0%。

公寓- Condo

• 核心地区（Victoria Core）6月公寓的基准价为$558,300加币，比5月上涨0.8%，

• 西区（Westshore）6月公寓的基准价为$519,500加币，比5月上涨 1.0%。

• 半岛地区（Peninsula）6月公寓基准价为$611,500加币，比5月下降1.3%。

联体别墅- Townhouse

• 核心地区（Victoria Core）6月Townhouse的基准价为$840,100加币，比5月下降1.0%。

• 西区（Westshore）6月Townhouse的基准价为$715,300加币，比5月下降1.0%。

• 半岛（Peninsula）6月Townhouse的基准价为$828,000加币，比5月上涨1.6%。

截至2026年6月底，Victoria Real Estate Board MLS系统共有4,054套活跃挂牌。

相比2026年5月底增加0.6%；相比2025年6月底增加7.3%。

库存继续保持近11年来最高水平。

对于买家来说，房源更多，可比较空间更大，谈判能力更强，有更多时间做决定。

对于卖家来说，市场竞争持续增加，定价策略更加关键，房屋展示与营销质量直接影响成交速度，高估价格的房源更容易长期留在市场。

与疫情时期相比，如今的市场已经完全不同。

房地产市场不再是"谁抢得快"，而是"谁判断得准"。

对于买家来说：现在依然是近年来选择最多、议价空间最大的市场之一。只要做好准备、认真比较，完全有机会买到真正适合自己的房子。

对于卖家来说：精准定价、专业营销，以及充分了解当前市场竞争环境，已经成为成功出售房产最关键的三个因素。真正卖得好的房子，不一定是最新的房子，而是最符合市场预期、最有竞争力的房子。

最近不少买家都会问May姐："库存这么高，是不是房价还会继续跌？"

我的观察是，目前维多利亚市场并不是全面下跌，而是不同物业、不同区域正在分化。真正条件好的独立屋依然卖得不错，而普通公寓和缺乏竞争力的房源，则需要更有吸引力的价格才能成交。

如果你是买家，今年最大的优势不是"捡漏"，而是有足够的时间慢慢挑选；如果你是卖家，今年最大的挑战也不是没有买家，而是在众多挂牌中，如何让自己的房子脱颖而出。