2026年上半年，上海二手房市场交出破纪录答卷：半年成交14.7万套、单月站上3.1万套、单日冲至1664套，三项指标齐创近五年同期新高。市场热度从季度向月度、再向单日逐级渗透，三个时间维度下的峰值清晰勾勒出本轮行情的成色。
上半年上海二手房累计成交147287套，同比2025年上涨了约13.3%。从更长的时间维度来看，2022年至2026年这五年间的上半年二手房成交套数依次为56771套、95082套、108876套、130106套、147287套，修复趋势连贯而清晰。市场淡季不淡的韧性，让这半年的成绩单格外引人注目。
将视角从半年收窄到单月，3月份的表现堪称惊艳。全市二手房网签31216套，创下5年来单月最高纪录。上一次站上3万套的活跃线，还要追溯到2021年3月。与2月相比，3月成交量环比大涨176%，同比去年同期也增长了6%。
更值得关注的是交易结构，3月300万元以下的二手房交易占比约72%，刚需成为这轮行情的绝对主力。“沪七条”新政的落地，通过优化限购、降低交易成本等举措，有效激活了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。
再聚焦到单日成交，纪录的刷新更加密集。4月11日，上海二手房单日网签成交量达1632套，不仅刷新了当年3月14日1472套、3月28日1585套的年内两次单日峰值，更创下近五年来上海二手房单日网签成交量新高。然而这个纪录并未保持太久，5月10日（“五一”小长假后首个周日），上海二手房单日网签量再度攀升至1664套，再次刷新近五年单日网签成交纪录。
半年14.7万套，验证了需求侧的基本盘依然坚实；3月重返3万套活跃线，说明政策工具与市场预期之间正在形成有效共振；而单日成交的连番刷新，则是买卖双方用脚投票的真实情绪映射。但纪录的意义不在定格，而在刷新。
二手房持续在高位成交，会不会转化到梯度的改善以及新房市场，这是下半年的一个看点。
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