房地产价值回归,二手房已连跌39个月!
- 2026-07-30 19:01:28
分享一下房地产最新大数据。
据中指研究院数据，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。
7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。超级低基数大背景下依旧负增长，而且负增长明显幅度扩大。
1-7月销售总额超千亿房企5家，较去年同期减少1家，百亿房企49家，较去年同期减少1家。TOP100房企权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。
中指研究院报告显示，2025年7月，百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%（环比已连跌39个月），同比下跌7.32%。
二手房数据是我更看重的数据，他们代表房地产最真实的情况，新房有管控，价格不真实，而且开盘楼盘分布不均数据噪音很大不具备参考价值。
二手房数据即便会有润色，但是，并不会改变数据变化给我们的趋势启示。
租赁住宅方面，市场进入租赁淡季，租房需求放缓带动住宅租金回落，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
说到房地产税，总有人诡辩说什么房东可以通过涨租金弥补房地产税损失，按照这种毫无经济常识的愚蠢逻辑，房东现在为什么不通过涨租金对冲房价下跌的损失呢？
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不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。
而你靠什么过上幸福生活呢？
你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。
备注：图片来自网络
