财联社:6月深圳二手房又涨了

根据 2026 年 6 月深圳二手房市场数据，

价格确实出现了上涨趋势，但需结合成交量和结构性因素综合判断：

1. 价格表现

• 乐有家数据显示，6 月二手住宅成交均价 6.15 万元 /㎡，

  环比上涨 1.2%

  ，已连涨 3 个月，上半年累计涨幅 6.4%。
• 国家统计局数据显示，5 月深圳二手房价格

  环比上涨 0.6%

  ，领跑全国 70 城。

2. 成交量与市场结构

• 6 月二手房过户 5093 套，

  同比增长 13.1%

  ，创近 6 年同期新高，但环比下降 7.9%。
• 成交占比达 57.9%，持续高于新房，刚需和置换需求支撑明显。
• 核心区（南山、福田）成交量坚挺，远郊区域仍以价换量，市场分化加剧。

3. 上涨动因

• “4・29” 新政放宽限购，释放刚需和改善需求，叠加公积金贷款支持力度加大。
• 人工智能等高科技产业发展带动高收入人群购房需求，高端房源成交占比提升。
• 土地市场高热（6 月三宗地揽金 198 亿）和日光盘频现，提振市场信心。

4. 风险提示

• 环比成交量下降可能受季节性淡季和高基数影响，需警惕后续持续性。
• 远郊区域库存压力大，投资需谨慎选择核心板块。

综上，深圳二手房市场呈现 “量稳价升、结构分化” 态势，核心区优质房源仍具抗跌性，但普涨行情难再现，建议结合自身需求和区域潜力理性决策。