上周就已经结束出差回到天津了，可最近在刷短视频的时候，仍然能刷到不少有关北京的视频。真是搞不懂，算法怎么还给我贴着北京的标签呢。
其中，有不少短视频博主是北京的房产中介。
70%的北京房已成白菜价、望京的次新房半年没人看，亦庄的改善房降了100万还卖不动，通州的房子问的人都很少……听完他们这些语不惊人死不休的言论，我一时竟有些凌乱，在不断地问自己，他们说的是真的吗？
直到今天，我在权威媒体《中国房地产报》上看到一组数据，才如释重负。
据北京市住建委统计数据显示，6月全市二手房网签16618套，创5年同期新高，同比增长9.77%。前6个月，北京二手住宅网签量达到93583套，仅次于2021年同期，站上近5年高位。与此同时，价格也在上调。多家机构监测显示，自2月份起，北京二手房价格已结束连续10个月环比下跌，实现了连续4个月的小幅上涨。
换句话说，北京的二手房，正在逆势上扬。
其实，这波行情之所以能够逆风翻盘，我觉得主要原因是房价已经到达了买房群体的预期。
据了解，过去两年房价持续回调，不少房源相比2021年高点，便宜了大几十万甚至上百万，对于很多刚需来说，这可是千载难逢的、最佳的捡漏机会。
数据显示，现在北京二手房成交中，300万以下的刚需房源占比超 55%，500万以下房源占比突破80%，刚需、刚改是绝对的成交主力。
不少在北京租房打拼的年轻人算了笔账，一套位置不错的老破小，月供和房租差不了几百块，房子是自己的，还不用总是被动搬家，索性就直接上车了。这种租金月供差带来的租转购需求，才是撑住这波行情最实在的底子。再加上商贷利率下调、公积金首付降低、换房退税延续到2027年底，政策端从成本到预期双向托底，也一点点修复了市场信心。
当然，也不是北京的所有房子都在涨，现在的行情是典型的分化式回暖。东城、西城、海淀、朝阳这些核心城区的改善大户型，价格稳中有升，优质房源流通性很强。但平谷、延庆、怀柔这些远郊板块，二手房成交量占全市不到5%，房价大概率还有小幅下行空间。
所以说，以后北京楼市不会再有闭眼买都涨的行情，位置、配套、楼龄但凡差一点，房子的流通性就会大打折扣。这种分化，未来两三年都会是常态。
说到这里，相信还是有不少宝子们仍然心存疑惑，既然市场行情在回暖，为什么网上还是有那些唱衰的极端言论？我想说的是，这是一门生意。
有关媒体的记者调查过，那些天天喊着房子砸手里的房产博主，大多是销售新房的中介。他们的套路千篇一律，先把二手房贬得一文不值，制造焦虑把大家唬住，等你主动咨询，转头就向你推荐那些跟他们合作的新楼盘，以此来赚取新房的佣金。
总而言之，舆论在唱空，行情在上扬，这本身就是逆势上扬最生动的注脚。
