就在昨天，住建局发布了6月份二手房网签情况：
根据官网释放的数据显示：6月份，全市存量房（二手房）网签备案面积105.52万㎡；其中，住宅网签备案9710套，面积99.69万㎡。
也就是说，6月西安的二手房成交量还在涨！
经统计，今年半年西安二手住宅网签成交量55952套，月均网签量在9325套。住宅成交套数达到9710套，较5月增加161套，环比上涨1.69%，连续维持在较高成交水平。
成交面积为99.69万㎡，较5月增加0.37万㎡，环比微涨0.37%，基本与上月持平，也意味着成交结构没有发生明显变化。
如果结合近几年成交规律来看，其实也比较容易理解。
每年3月至5月，往往都是西安二手房成交最活跃的时候，一方面受传统楼市旺季影响，另一方面则与学区入学密切相关。
而随着今年学区划分已经陆续公布，市场也进入了新的阶段。
原本不少赶着孩子入学的购房需求已经提前释放，因此进入6月份之后，成交没有继续放量，反而能够保持在9700套左右，本身就说明市场仍然具备一定韧性。
据中指研究院统计，6月西安二手房环比下跌0.47%。样本平均价格12653元/㎡，相比5月份0.29%的跌幅，本月跌幅有所扩大，也高于全国百城0.42%的平均跌幅。
目前西安挂牌量仍然维持高位，不少房东为了尽快成交，继续主动下调挂牌价格，“以价换量”依然是当前市场主流。
但西安已经进入跌幅相对靠前的城市行列，说明当前二手房市场仍然处于价格调整阶段。
不过，价格调整并不意味着成交同步下滑，今年以来，二手房成交活跃度依旧保持在较高水平。
从去年四季度开始，市场成交逐渐回暖，今年一季度延续了较高热度，进入二季度以后，整体成交仍然保持一定规模。
根据第三方平台统计，目前西安依然有不少小挂牌价格出现回升，尤其高新、曲江等核心板块表现相对积极。
不过整体来看，挂牌价格上涨，并不代表成交价格同步上涨。
另外大家最关心的，还是二手房价格还有没有见底？
事实上，近期除了一些优质学区的次新房之外，大多数房东都遭遇了“屠龙刀”，张口就是总价少5-6万甚至10万及以上。
但19.5万的挂牌量，也依旧反映出了西安二手房的积压情况，要知道，二手房价格对于新房的影响是直接挂钩的。
虽然挂牌数量存在重复挂牌、试探挂牌等情况，实际数量会有所折扣，但整体库存依然不少。
而这些挂牌房源，也决定了未来价格仍将面临一定压力。
只要库存没有明显下降，市场就很难形成持续上涨的动力。
总体来看，6月份西安二手市场交易活跃度并没有明显降温；成交面积基本持平，也反映出需求仍然存在。
不过，高成交并没有改变当前供大于求的市场格局。
未来一段时间，二手房价格仍然大概率维持调整态势，市场也将继续围绕”以价换量”展开。
对于购房者来说，现在依旧是一个可以慢慢挑、慢慢谈价格的阶段；对于房东来说，如果确实有出售计划，与其一味等待，不如根据市场行情及时调整预期。
