泉州二手房惊现2013年价格,热议不断
泉州二手房市场最近出了件事,有房子挂出来的价格直接回到了2013年,这个消息一出来,评论区就炸了,有人觉得是抄底机会,有人说这是泡沫破裂的信号,但你要真去看这件事的本质,就会发现大家说的都对,但又都只看到了表面,因为这个价格倒退反映的不是单纯的供需关系,而是整个城市在重新定义什么叫＂值钱＂。
过去十几年房价一路涨,泉州也跟着涨,大家觉得房子就该越来越贵,这是铁律,但现在出现了一个现象,就是有些片区的房子,哪怕地段不算差,配套也齐全,价格就是掉下来了,掉到了十几年前的水平,这不是个别房东急着出手,是一批房子集体往下走,这说明什么,说明这些房子在当下这个时间点,真就不值那个钱了,不是炒作,不是恐慌性抛售,是市场用真金白银在重新给这些房子定价。
你去看那些价格回到2013年的房子,会发现它们有个共同特点,就是当年涨起来的时候,涨的不是居住价值,涨的是预期,大家觉得泉州要发展,这个片区要起来,学区要变好,配套要完善,所以提前把未来的价值都买了,但现在十几年过去了,该来的没来,该变的没变,预期落空了,价格自然就回去了。
这件事最有意思的地方在于,它让所有人都没法装了,以前房价涨的时候,大家可以用各种理由解释,说是城市化进程,说是货币超发,说是刚需旺盛,但现在价格往下掉,而且掉到十几年前,你就得承认一个事实,就是有些房子当年那个价格本来就是虚的,它不是因为经济环境变差才掉下来的,是因为它原本就不该在那个位置。
泉州这个城市很特殊,它不像厦门那么热,也不像福州那么有政策红利,它就是一个踏踏实实做生意的城市,本地人有钱,但不太炒房,外地人来买的也不多,所以它的房价相对理性,但这两年你会发现,理性不代表稳定,理性代表的是市场会更快地把泡沫挤出去,那些靠预期撑起来的价格,在这种环境下根本撑不住,该跌就跌了,没人兜底。
现在评论区里那些争论,说抄底还是观望,其实都没抓到重点,重点是你得搞清楚这个房子到底值多少钱,不是它挂牌多少钱,也不是它曾经卖过多少钱,而是按照现在这个城市的发展速度、这个片区的实际配套、这个房子的真实居住价值,它应该值多少钱,如果你算出来的价格跟2013年差不多,那现在这个价格就是合理的,如果你算出来比2013年高,那就是机会。
泉州二手房价格回到2013年,本质上是在告诉所有人一件事,房子正在从投资品回归居住品,这个过程不会一帆风顺,但方向已经定了,那些还指望房价重回上涨通道的人,可能要失望了,因为市场环境变了,大家对房子的需求变了,钱的流向也变了。
你现在去看泉州的新房市场,会发现开发商也在调整策略,不再强调投资属性,而是强调居住舒适度、物业服务、社区配套,这说明连卖房的人都意识到了,单纯靠位置和预期已经卖不动了,得拿出真东西来。二手房市场更明显,那些真正适合居住的房子,价格虽然也在调整,但跌幅有限,而那些当年靠概念炒起来的房子,现在就是无人问津。
小贴士：如果你真想在泉州买二手房,别只盯着价格看,多去实地走走,看看周边的超市、学校、医院是不是真的方便,看看小区的物业是不是真的在管事,看看这个片区的人气是不是真的旺,这些东西比价格更能说明问题,因为房子最终是用来住的,住得舒服才是硬道理,至于价格会不会继续跌,会不会再涨回去,那是市场的事,不是你能控制的。
