在梅河口买二手房,签约前这7件事不问清楚,千万别签

二手房和新房最大的区别是：房子是现成的，但坑也是现成的。

新房的问题大多在交房后才暴露，二手房的问题在签约前就可能已经埋下了。老七干了这么多年，见过太多买家签完合同才发现问题，那时候再想反悔就晚了。

签约之前，这7件事必须问清楚、查清楚。

一、产权人到底是谁？有没有共有人？

这是签约前要查的第一件事，也是最重要的事。

看房产证原件，核对产权人姓名和卖房人身份证是不是同一个人。如果房子是夫妻共同财产或者和父母子女共有的，所有共有人都必须到场签字，或者出具书面的《同意出售证明》。

梅河口真实案例：以前就有过夫妻一方偷偷卖房、另一方跳出来说“我没同意卖”的纠纷，交易直接黄了，买家白花了时间和精力。

签约前问清楚：这套房子是你一个人的，还是和谁共有的？共有人能不能都到场签字？

二、房子有没有抵押、查封？

房子有抵押可以卖，但必须先解押再过户。有查封的房子，不能交易。

怎么查：和卖方一起去不动产登记中心打印《产权信息查询单》，上面会清清楚楚写着有没有抵押、有没有查封。

签约前问清楚：这套房子现在有没有抵押？如果有，贷款还剩多少？什么时候能解押？

三、房子有没有租约？

买卖不破租赁——这是法律规定。如果房子还在租期内，就算你买了，也得等租约到期才能住进去。

签约前问清楚：房子现在有没有人在租？租约什么时候到期？租客是否已经放弃了优先购买权？

四、户口迁不迁？学区名额用没用过？

如果买房是为了孩子上学，这一条尤其重要。

很多城市实行“六年一学位”或“九年一学位”，原房东的孩子可能还在占用这个名额。户口不迁走，你就落不了户；名额被占用了，孩子就上不了学。

签约前问清楚：这套房子的户口现在在谁名下？学区名额用没用过？什么时候能迁走？

建议：把这些写进合同，约定违约金。

五、房屋质量有没有问题？

二手房看得见摸得着，但有些问题是看房时看不出来的。

漏水：看房时墙面可能是干爽的，但下雨天或者楼上洗完澡就会渗水。最好下雨天去看一次房。

电路老化：老房子的电线可能还是铝芯的，功率大了就跳闸。

下水道：打开水龙头试试水压，冲一下马桶看看排水顺不顺畅。

签约前问清楚：这房子有没有漏过水？电路是哪年改的？有没有什么毛病是看房时看不出来的？

六、物业费、取暖费有没有欠款？

梅河口冬天冷，取暖费是一笔不小的开支。如果原房东欠了好几年的物业费或取暖费，这些欠款可能会转嫁到你头上。

签约前问清楚：物业费交到哪个月了？取暖费有没有欠款？水电燃气费都结清了吗？

建议：交房前让卖方提供最近一年的缴费凭证。

七、合同里的违约条款怎么写的？

这是签约时最容易忽略、但出事时最重要的一条。

定金：付了多少定金？如果卖方反悔，赔多少？

违约金：如果卖方延期过户、延期交房，每天赔多少钱？如果买方贷款批不下来，算谁的责任？

签约前问清楚：违约责任条款是怎么约定的？双方的责任对等吗？

签合同，记住三件事

第一，用正规合同。使用住建部门统一的《存量房买卖合同》示范文本。别用中介自己打印的简易版。

第二，做网签备案。签完合同后到房产管理部门做网签备案，防止一房多卖。

第三，走资金监管。首付款和房款存入银行或政府指定的监管账户，过户完成后再解冻给卖方。千万别直接打给房东个人账户。

买二手房，签约之前多问一句、多查一项，可能就省下了几万块的麻烦。

如果在梅河口买房、卖房，对流程和合同拿不准，随时找老七。

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本文内容仅供参考，不构成购买建议。房源信息具有时效性，具体以实地看房及相关政府部门查询结果为准。