珠海斗门区二手房库存飙升,交易周期拉长
珠海斗门区的二手房市场,很多人只看到了挂牌量增加、成交周期变长这些表象,觉得是房价太高了或者经济不好,这些判断都对,但都不够深,因为你真去看那些堆在中介手里卖不出去的房子,就会发现一个更底层的问题,不是房子本身不好,是整个区域在珠海的位置变了,这个变化不是一天两天的事,是这几年珠海城市重心持续往横琴、香洲那边走之后,斗门这个曾经被寄予厚望的远郊区,逐渐被市场重新定价了。
过去斗门能卖出去房子,靠的是一个预期,觉得珠海会往西发展,觉得这里会成为下一个热点区域,所以很多人愿意用比市区便宜的价格先上车,但现在这个预期塌了,不是因为斗门发展不好,而是珠海的资源、配套、产业都在往东边集中,横琴那边有政策红利,香洲那边有成熟配套,斗门虽然也在建设,但速度和力度完全跟不上,买房的人一旦发现这个事实,自然就不愿意再接盘了。
库存积压到这个程度,说明市场已经用脚投票了,那些挂了半年一年还卖不出去的房子,不是房东定价太高,是买家根本不认为这个区域值这个价,你去看那些新盘还在降价促销,二手房东再降也没用,因为买家现在要的不是便宜,是确定性,他们要的是买完之后不会后悔的确定性,而斗门现在给不了这个东西。
卖不掉房子的人,日子其实挺难的,不是说房子砸手里就完了,而是这个过程会消耗掉你对未来的所有预期,你以为挂出去三个月能卖,结果半年过去了没人看,你降价了还是没人看,你开始怀疑是不是自己房子有问题,但其实不是你的问题,是整个区域的问题,这种无力感会让人很崩溃。
更麻烦的是,交易周期一拉长,整个市场的流动性就锁死了,原本打算卖了斗门的房子去市区换房的人,现在卖不掉就动不了,动不了就只能继续等,等的过程中市区的房价可能又涨了,或者自己看中的房子被别人买走了,这种被动等待的状态,会让人错过很多机会,而这些机会一旦错过就不会再有了。
那些着急用钱的房东更惨,他们本来指望卖房套现去做点别的事,结果房子挂了大半年卖不出去,只能去找中介求帮忙,中介也没办法,因为市场就在这,没人要你再怎么推也没用,最后要么继续等,要么大幅降价贱卖,无论选哪个都是亏,这种亏不是钱的问题,是时间和机会成本的问题。
很多人问斗门的二手房市场还有没有机会,这个问题其实问错了,不是有没有机会,是什么样的人还会去买这里的房子,如果你是刚需,只是需要一个住的地方,预算又有限,那斗门确实是个选择,因为价格摆在这,配套虽然不如市区但基本生活够用,但如果你是投资,或者想着买了之后还能涨,那现在入手就是在赌一个不确定的未来。
市场不会因为你的愿望而改变,珠海的城市重心在哪,购房需求就在哪,这是规律,除非斗门能拿出一些真正能改变区域地位的东西,比如大型产业落地、轨道交通开通、核心配套成型,否则二手房库存只会越堆越高,交易周期只会越来越长,这不是悲观,是现实。
那些还在观望的买家其实心里都清楚,现在不是买的时候,因为市场还在往下走,等什么时候库存开始下降了,交易周期开始缩短了,那才是真正的底部信号,但那个时候可能已经是好几年之后的事了,能等得起的人不多,等不起的人也别硬撑,市场从来不会因为你的坚持而回头。
小贴士：如果你已经在斗门买了房,现在急着卖又卖不出去,不如先别急着降价,因为你越急市场越不给力,可以把房子租出去保证现金流,然后耐心等待区域配套成熟的那一天,毕竟时间才是这个市场里最值钱的东西,当然前提是你等得起,如果实在等不起需要用钱,那就找几家靠谱中介把价格定在市场均价稍低一点的位置,让专业的人帮你快速出手,别自己死扛。
