序号 | 类别 | 契税 | 个人所得税 | 增值税 | 印花税 |
1 | 婚内加名、份额调整、离婚房产分割 | 免征 | 免征 | 免征 | 全免 |
政策 法规 | 1、《契税法》第六条第（四）项：婚姻存续夫妻间变更权属免征契税；2、财税〔2016〕36号附件、财税（2026）10号：家庭财产分割免征增值税；3.财税〔2009〕78号：夫妻间无偿权属转移免征个税；4、财政部 税务总局2022年第22号印花税 |
2 | 法定继承 /遗嘱继承 | 免征 | 免征 | 免征 | 减半 |
政策 法规 | 1.《契税法》第六条第（五）项：法定继承人继承免征契税；2.财税〔2009〕78号第一条第三项：继承房产双方免征个税；3.财税〔2016〕36号附件3：继承属于家庭财产分割免征增值税；4.印花税法、财政部2022年10号公告、2023年第12号：印花税减半优惠 |
3 | 遗赠 | 全额 | 免征 | 免征 | 减半 |
政策 法规 | 1.财政部 税务总局2021年25号公告、《契税法》第二、四条、国税发〔2006〕144号，全额征收契税；2.财税〔2009〕78号：遗赠取得房产免征个税；3.财税〔2016〕36号：遗赠属于家庭财产分割免征增值税 |
4 | 近亲属以及直接抚养、赡养人间的赠与 | 全额 | 免征 | 免征 | 减半 |
政策 法规 | 1、《契税法》第二、四条、国税发〔2006〕144号：赠与一律征收3%契税；2.财税〔2009〕78号第一条；3.财税〔2016〕36号附件3：近亲属间无偿赠与免征增值税 |
5 | 近亲属以及直接抚养、赡养人以外人员间的赠与 | 全额 | 受赠方按房屋核定价 20%偶然所得征收 | 住宅：原则上，满2年免征； 非住宅：实缴 | 减半 |
政策 法规 | 1.财政部 税务总局2019年74号公告：按20%偶然所得征个税；2.财税〔2016〕36号：非家庭分割赠与视同销售，按持有年限征免增值税；3.契税法、2021年25号公告、国税发（2006）144号 |
6 | 买卖转让 | 全额 | 全额 | 全额 | 住宅全免；非住宅减半 |
政策 法规 | 1、《契税法》；2、财政部税务总局（2026）第3号、（2022）第21号 |
