公司名下房产参加业主大会投票，签字人要能代表公司这个业主。
按《民法典》物权编，建筑物专有部分的所有权人才是业主，房子登记在公司名下，投票资格属于公司，不属于某个员工个人，所以你可以要求表决组织方核验签字人的代表权限。
能签的通常是两类人：公司的法定代表人，或者拿着公司授权委托书的受托人，员工到场、拿着门禁卡、熟悉房屋情况，都不能自动变成有权投票的人。
判断这张票稳不稳，先对三样东西：不动产登记信息、业主名册、投票通知附件，前两样确认业主主体是不是公司，后一项看本次会议有没有写明法人业主提交材料的要求。
碰到公司房投票，比较实用的问法是：法人业主参会表决，需要提交哪些材料？常见材料包括营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证明，材料齐，签字才有来源。
业主大会本身也不是随便凑票，按《民法典》关于业主共同决定事项的规则，参与表决要达到专有部分面积 2/3 以上、人数 2/3 以上；在参与表决的范围内，还要面积过半、人数过半同意。
容易卡住的是电子投票，电子系统再方便，也要对应真实身份和真实意思表示，公司房如果用电子方式参与，账号、认证或授权路径也应当能指向公司，而不是谁知道房号谁来点。
反过来讲，房产如果已经登记到个人名下，就按个人业主处理；公司只是承租、使用或办公在里面，不能替登记业主投票，签字这件事，最终要回到登记主体和授权文件上。
