有过房屋买卖经历的人大多和中介打过交道，中介给人的印象是什么样的呢？💥💥
赚个信息差？
提供点跑腿的服务？
也就带看个房子，就要转走几千甚至上万的中介费？
那么事实真是这样吗？⁉️
的确也差不多，勤快点，脸皮厚点，这个钱也就赚到了！😂
小编作为一个名副其实的房产中介，今天给大家解密一下，一个房源的成交大概要经历怎么样的节奏？
你的房子是通过怎么样的加工才成功变现的！
中介通过怎么样的操作手段才帮你找到高性价比的房源！
先说说我自己吧！
干房产中介快7年了，没入行的时候也觉得这钱赚得容易，不就是带客户看房子、跑跑手续吗？
入行之后才知道，这个工作的专业性不亚于一个资深的会计！
远不止“勤快”和“脸皮厚”这么简单。
那么区域的价格，一个小区的售价，一个房子的价格到底是怎么评估的呢？
一个区域的价值有多大，首先要看政府的区域规划，新房的土拍地价，再看有没有产业、人口集中程度，交通是否便利，最好紧邻地铁，有没有学区配套，
如果有个重点中学的重点小区，那“老破小”也是好价格，毕竟学区的红利现在仍然还在！最后再看新房库存、二手房多不多。
所以，拿我这个城市为例，东部的价格远高于西部，因为东是政府规划的核心区域，几乎所有的重点中小学和政府行政机构都在东部落户！
一个小区的整体价格怎么评估呢？
主要参考依据是，这个小区最近一段时间所有房源的成交均价！
再看学区、物业好坏、楼龄，是不是安置房，有没有高架、垃圾站这类减分项。
再整体综合一下1.5公里范围内的房子大概的成交情况，就是一个小区的价格情况了！
一个房子的价格评估依据是什么呢？
主要参考同小区最近真实成交的几套房子的成交单价，再根据楼层、户型、装修、是否临街、有没有车位一点点调价；
如果是商业类的，比如公寓，还要考虑出租收益，多少年可以回本！
所以，各位业主在自己定价时候不能光考虑当时的购入成本，要在当下的市场环境下做客观评估！
不科学的挂价只能是让你的房子成交节奏放缓！
不管是房东还是客户，最在意的是未来的房价趋势！
买的人怕买贵了，卖的人怕卖亏了！
那么，怎么判断以后房价走势？
重点看人口增减、规划能不能落地，新房存量大不大，如果房子越挂越多，价格大概率很难涨。
拿我这个城市来说，每年新增人口2.5万人，死亡人口2.3万人左右！
人口增量决定供求关系，依我判断，这个房价……懂得都懂！
总的来说，经历了三年的震荡，小编认为——
观望的客户可以出手了！
不死心的业主，你就死了这条心吧！
很多人觉得中介费贵，却没看到中介在背后帮你避的坑、省的心。
你以为的“信息差”，其实是中介花时间、跑出来的真实信息；
你以为的“跑腿服务”，其实是帮你把风险都挡在前面。
一套房子，可能是客户一辈子的积蓄，也是业主半辈子的心血！
中介的作用，就是让这笔交易能安安稳稳地落地，不留下任何隐患。
