济南买房两个案例分享/新房二手房成交数据

周末有几组粉丝咨询，我分享两组比较典型的案例：

一组是济南粉丝，卖旧换新、卖小换大，要买房子。

一组是外地粉丝，要卖掉老家房子，来济南置业，投奔子女。

1、

先说第一组粉丝济南东部工作，卖掉小房子想换套改善房——粉丝两口子收入相对不错，工作在奥体附近，根据我们的交流，我判断相对来讲比较保守，不想花过多的钱在房子上。这其实是非常理性的行为，我也比较赞同。两个孩子再加上老人一共六口人居住，现在住的房子比较小，不到100平的三室，只有一个卫生间，所以他们的确有置换改善的需求，对高新区、历城区的教育相对比较认可，还牵扯孩子转学问题，所以对于学校选择会更加谨慎。一个建议就是高新区置换四室房子，如果不考虑2020年之前的次新房，可能预算得在400万左右才能买到合适的小高层。

如果想降低预算，那就历城区的房子，雪山、唐冶片区的一些小洋房，现在大四室的洋房总价大概是在260~280之间，如果能接受140-150多平米的小高层，那总价会更低，学校也还可以，可以作为一个重点选择。君安143的实际也符合他们要求，且通勤距离的确也更近了，但是相比雪上唐冶要加预算，350万左右买一套140㎡的房子，六口人居住，可能还是略微小了一点。

后期根据初步筛选先具体看看房子，再最终确定选择。还有什么更好的选择，大家可以聊聊。

其实置换房产，等不等意义不大，现在住的高层已经跌了很多，而对应部分次新房价格也已经调整了很多；还有一个因素就是，不买房当下房子卖不掉，因为还占着学籍……

2、

另外一组粉丝来自山东地市，准备卖掉当地的房子来济南购房置业，因为孩子已经在济南安家——根据他的描述，在老家还有几套房子，有一套房子非常不错，洋房的下复式，还有院子。但是自己一直没有住，现在价格也从高点降了下来，只有当时的六七成左右，所以纠结要不要卖，会不会卖亏了，万一涨了呢？毕竟我是在济南，对于山东地市的房价了解的不够那么详细。但是根据当下的大环境，包括济南楼市的走向，再结合他对当地房子的描述，我是建议他将这套下复式卖掉，不住、也不出租，还占用了大量资金。这个资金来济南买房也能买非常不错的，且距离孩子也会比较近。其余的几套房子，因为产品差各方面有缺点，我建议卖掉之后置换成一套住的舒服的房子就行。不要求多么核心，也不要求多么贵，新房或者次新房都可以，过年或者偶尔回家有个住的地方，这样的搭配相对比较合理。所有的人都想让自己的房子卖个高价，但是现在的市场想卖高价格难度比较大，必须是核心区+次新房+稀缺好产品+合理的价格。

因为各个城市新产品的供应还在增加，因为自己的房子的产品问题或者房龄问题，从我的判断导致下面地市的房子短期很难有机会往上上涨。既然不住，既然有异地置业的打算，那就该卖的卖掉，该换的换一下。

我们看济南CBD、贤文、龙洞、大小汉峪，这几年价格也是跌了不少，因为之前有价格虚高，因为现在有更多替代的产品。比如不少之前看市区二手别墅的，现在去新东站买云启凤华，的确新产品更吸引人，价格还便宜；比如全运村、大华、明悦山庄的业主，很多人来CBD买大平层豪宅，云顶嘉元、玖昌源邸、华瑞润瑞府等，新产品配置更高、产品更好……房产这东西的确已经成了耐用的消费品，短时间很难有改观。

3、

你咨询我，我会给你明确建议，要么买、要么不买、要么等等买，不会忽悠你买用不到、住不到的房子。

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