数据这次更新到了6月4号。6月单独只有前几天，样本太少，码农就不单独拿出来说了，还是看一段更长的时间：2026年3月到6月4号。
看这段数据，最明显的不是市场又热起来了，而是成交重心在换地方。码农更关心一个问题：现在买家到底在哪些地方下手？
这里先说明一下口径。和去年3到5月比，不能直接拿成交套数硬比。成交清单数据部分被隐藏了，所以这里更适合看占比：在可见成交样本里，每个区域、每个板块，占全市成交的比例有没有变化。
一. 区域成交占比变化
先看区域。青羊、天府新区是上升的；二圈里面，龙泉驿、温江、新都也是上升的。其他很多熟悉的地方，成华、锦江、武侯、金牛、高新、郫都区，占比反而比去年3到5月低。
这个变化不能理解成“这些地方成交绝对变多了”。更准确一点，是在现在可见成交样本里，成交权重往这些地方偏了一点。今年不是成交重新回到传统核心区，而是有一部分成交从传统核心区旁边挪开了。
二. 板块成交占比变化Top
再往板块看，会更明显。
占比提高的板块，大概可以分成两类。一类是外溢承接型，比如温江大学城、新都城区、国色天乡、西河、东安湖这些。它们不一定是全成都最热的地方，但对现在的买家来说，总价、面积、生活配套能重新算账。
温江大学城的成交占比，从去年3到5月的约1.69%，到现在约2.02%；新都城区从约2.19%到2.50%；龙泉驿西河从约0.65%到0.83%。这些变化单看数字不夸张，但放在全市样本里看，方向比较一致。
另一类是价格回撤以后，改善盘重新能谈的地方。天府新区锦江生态带比较典型，占比从约0.46%到0.82%；兴隆湖从约0.24%到0.47%；麓湖生态城从约0.14%到0.32%。这几个地方不是便宜板块，但现在的成交单价中位数比去年同期低不少。比如锦江生态带从约18742元/平到14987元/平，兴隆湖从约14455元/平到11142元/平。
比如下面的网格图中就可以看到大片绿色成交量上涨的区域。
锦江生态带成交上涨网格图(完整地图请查看置顶文章)
麓湖生态城板块成交上涨网格图(完整地图请查看置顶文章)
所以这里不是一句“远郊更热”能讲完。码农觉得更像是：买家不是突然更乐观了，而是有些地方跌到可以重新算账了。
反过来，再看占比降低的板块，反而更有意思。
这里面很多不是冷门地方。成华万年场，去年3到5月占比约1.37%，现在约1.13%；成华万象城从约0.89%到0.65%；武侯五大花园从约0.81%到0.50%；锦江卓锦城从约0.50%到0.30%；锦江九眼桥从约0.45%到0.24%。
武侯区五大花园板块网格图(完整地图请查看置顶文章)
这些地方不是完全没降价。很多板块的单价中位数也比去年低。比如万年场从约15234元/平到14811元/平，万象城从约16907元/平到16424元/平，卓锦城从约16318元/平到14927元/平。只是降了以后，成交占比并没有明显回来。
这个变化值得多看一眼。以前大家容易默认，市场弱的时候，买家会更愿意回到核心区，觉得核心区更稳。但这段样本里看到的，不完全是这个走法。现在买家更像是在算一笔账：同样的总价，到底是在老主城买小一点、老一点，还是去外溢板块买大一点、新一点。
所以现在的重点，可能不是“哪里涨了”。更像是“哪些地方重新进入了买家的计算范围”。
三. 外光华板块趋势
留言里有朋友一直想看外光华。这个地方也可以单独看，但它不是简单的“外光华大反弹”。
外光华和冬天比，确实好了一点。它在全市可见成交里的占比，从2025年12月到2026年2月的约1.14%，到现在约1.27%。但和去年3到5月的约1.28%比，基本没有更高。
也就是说，外光华是比冬天修复了，但还没有跑赢去年同期的样本占比。
更值得看的是价格和面积。外光华当前单价中位数约15326元/平，比去年同期的约16999元/平低不少；但总价中位数从去年同期约135万，到现在约152万；面积中位数也从约85平，到现在约90平。
不是单价涨回去了，而是成交的房子略微变大了，总价也往上了一点。说白了，买家不是在追涨，而是在单价下来以后，开始买稍微大一点的房子。
小区层面，外光华可以重点看几个名字：元益花园、凯德风尚、长虹和悦府、绿地新里城、光华逸家这些。它们不是同一类产品，低总价、次新改善、大一点面积都有。这个板块更像是有几类需求同时在成交，而不是一个单点突然变热。
放在一起看，成都二手房不是简单延续小阳春，也不是所有板块一起往下。成交在换地方。
传统核心区并没有天然把成交吸回去。反而是一些价格回撤以后能重新算账的地方，成交占比开始变高。温江、新都、龙泉驿是一类；天府新区一些改善板块是另一类；青羊又有一点自己的老城和西侧改善支撑。
接下来最值得跟的，不是6月单月多了多少套，而是这几个占比提高的板块还能不能继续维持。如果只是3到5月的一次集中，那就是短暂修复；如果后续还能维持，它可能就是成都二手房成交重心真的在换。
