妈妈房产加我名, 会影响我的褔利? 能省遗产税?

请问我母亲在新加坡居住，她在英国有套房产，我在英国生活并领着福利。如果现在我妈的房产加上我的名字是否对我的福利有影响，另外我什么时候加入名字对于遗产税更好呢？

对于您的问题牵涉到的税务事项：1，如果您妈妈不是英国居民，她转让部分房产给您要做资本利得税申报；2，对于遗产税来说，我们在不清楚您母亲的具体背景和这个房产的详细情况的前提下是无法直接讲的；3：至于您的福利，如果您领的福利类型有限制资产的话，您资产发生变化是有义务告知福利部门的，是可能受到影响的。

请问我妈妈只是把我的名字加到房产证里也要申报？

是的，作为非英国居民，只要有房产变更的行为，不管是赠与还是买卖，也不论是否盈利，都是需要做CGT申报的，而且要在房产转让的60天内做申报。

那要交税吗？

转让的时候一般会牵涉到印花税和资本利得税，如果没有抵押贷款也没有任何对价产生的话，赠与一般不产生印花税。对于资本利得税来说，要看这个房子是不是您妈妈的主要居住地以及增值情况。

这个房子我母亲买之后一开始住过一段时间，后来出租了要交资本利得税吗 ？

这要看能不能符合100%的主要居住地税务减免了，我们在不清楚您母亲和这个房产的具体情况的前提下是无法直接告知您交或者不交CGT的。您可以直接看一下我们这个相关税务提示。

如果100%符合还要申报吗？

对于非英国居民来说是需要的。

如果买的时候300K，现在涨了不少，请问怎么定CGT呢？

这是要按照赠与时候的市场价值来确定的。

需要请正式的surveyor进行评估吗？

对于CGT来说，HMRC没有做这样的强制要求，但是您母亲要确保在申报的时候提供的数值是符合市场价值水平的数字。

对于赠与来说，一般来说，律师提供的TR1表格上的日期是房产转让时间。在Land Registry的登记注册时间不算。