持续高位!6 月二手房 9710 套收官!

日前，西安市住房和城乡建设局公布《2026年6月份二手房网签情况》数据，6月份，全市存量房(二手房)网签备案面积105.52万㎡。其中，住宅网签备案9710套，面积99.69万㎡。

纵观整个上半年，1-6月二手住宅累计成交近5.6万套，创下近四年同期新高。二季度虽从峰值逐步回落，但月度成交始终维持高位区间，没有出现断崖式下跌，市场抗跌属性十分突出。

拉长周期看近一年成交，能更直观看清西安二手房市场的变化。2025年7-12月，全市二手住宅月度成交长期卡在7200-8500套区间，全年行情不温不火，没有出现明显行情节点。

迈入2026年后市场彻底换了节奏：一月平稳过渡，二月受春节影响短暂探底，三四月迎来爆发式行情，单月成交双双破万，4月11903套创下近一年成交高点。五六月行情小幅降温，但9500套、9710套的成交数据，依旧比去年同期高出两成左右。从近12个月柱状走势能明显看出：2026年整体市场活跃度和成交量，整体显著高于2025年。

细探二手房市场，小户型低总价的学区房，依旧是金三银四支撑成交量的主力，改善族置换需求的持续释放，同步造成上半年成交释放。

近两年西安改善置换群体持续扩容，大量持有老小区房源的业主，选择出售旧房置换大三居、洋房、品质次新盘。4月万套成交高峰中，改善型房源占比超六成，是拉动上半年成交走高的核心动力。

即便 5、6月市场观望情绪上升，总价100-150万刚需两居、成熟学区小户型始终保持稳定走量。6月9710套成交中，刚需房源占比接近70%，刚需自住依旧是成交主力。

当下全市二手房挂牌量突破17万套，房源供给充足，议价主动权转移至购房者手中。多数小区成交价有3%-8%下调空间，二手房议价空间放大，成交周期缩短。

结合上半年走势与楼市现状，下半年西安二手房大概率维持温和波动的运行节奏。三季度传统购房旺季、年末置换潮会持续释放购房需求；但新房持续上新、二手房存量充足，买方市场特性依旧明显，短期房价大幅波动可能性较小。

整体而言，2026上半年西安二手房热度虽有起伏，但整体成交量远高于往年同期，市场底气充足。对于有自住、置换需求的购房者，当下宽松的议价环境，也难得的上车窗口期。