今年年初的时候，我也提到了，进入到6月份，市场就是不一样，因为在2024年、2025年的数据中都能够表现得出来，市场进入到6月份之后，基本上就是淡季的开始了，其中2025年表现最明显！
我的推测就是2026年即便房地产市场回暖速度是有的，但是到了6月份大概率也是会有那么一点点疲软！
这也是市场所表现出来的几个特点
一点放暑假多了，很多家长就陪伴小孩到处游玩；
二点，天气比较炎热，6月到11月，其实很多地方非常的炎热，特别是南方；
三点就是上半年把很多刚需人群已经消耗完了，下半年消耗的力度大幅度的衰弱；
这是市场一个正常的表现，不要觉得惊讶，毕竟我们以数据来说话！
1、新房整体数据还可以，二手房表现一般
7月份，中指研究院发布了六月百城房价数据，整个数据来看，新房价格延续了上涨的状态，而二手房的价格却呈现出极其的分化。
中指研究院发布的数据，六月百城新建商品房的住宅价格为17,184元每平米，环比上涨了0.16%同比上涨了2%；新房的价格从今年2月份到现在已经连续4个月出现上涨了，新房的整个市场表现力持续性比较好，回暖迹象也在不断的延续；
二手房这方面就相对来说稍差，六月百城二手房住宅价格12,639元每平米，二手房住宅价格下跌最多的城市，还有很多，达到了88个，上涨的城市仅为12个。
一线城市二手房住宅的价格表现还是非常的坚挺的，6月份上海二手房的价格环比上涨0.1%，深圳二手房住宅价格环比0.03%从这个数据来看，上涨的幅度已经很大幅度的被压缩缩小。
2、市场回暖，但很难出现普涨的行情
即便市场出现回暖，也很难呈现出普涨的行情，房价走势因为城市的分化！
目前城市的分化是非常的明显和具有特征性的，过去我们都是这样说的，一线城市房价上涨了，二线城市，三线城市跟着上涨，然后出现普涨，现在并不是这么一回事了。
一线城市和二线城市价格可能真的会上涨，但对于三四线城市就不可能出现上涨的，因为需求量问题，人口问题！
首先就说到需求量这一方面，其实对于绝大部分的345线城市，需求量都处于一个严重的爆满状态的！
这种爆满程度远比我们想象中要夸张的太多太多，在五一我出去旅游的时候，走了几个城市，也去了解了一下当地的情况，基本上去库存周期4-5年！
所以这些地方需求已经被压干了！
至于大城市，为什么会还有很大的需求？有个很根本的原因就是人口趋势所决定的，如今大城市不断的吸纳人口，而人口主要都是在345线城市留住！
在2026年常住人口的数据中就可以看得出来，深圳、东莞、广州、惠州、佛山这些城市人口不断的吸纳！
刚刚所提到的珠三角的这几个城市包含了一线城市，二线城市以及三线城市，它就是有超强的产业吸附人口的能力，最终来到这边。
3、未来房地产该怎么走？
未来整个房地产的走势基本上就是已经确认的了，主要都是往人口集中的地方产业发展比较好，最终呈现出来的价格才有上涨的可能性！
如刚刚所说的，惠州多房子吧，但是惠州有产业，惠州有足够强的吸引力！
贵州未来整体的房价依旧是能够慢慢的有所增长，可能增长幅度并不大，因为人口始终要解决住房的问题所在的，并且现在像惠州这座城市很多区域的房价低，很多内陆城市的老家房子都要便宜一大截，想想在惠州，县城里面的房子价格只需要4000~6000元每平米。
未来整个市场会有一个极致的分化，对于老家的房子，其实现在价格并没有说回头特别特别多，能够卖掉的就卖掉，然后把目光瞄准在工作的城市。下手。
