厦门二手房交易税费(供参考)
- 2026-07-30 18:54:21
厦门二手房交易税费(供参考)
厦门二手房交易税费（供参考）
在进行二手房【住宅】交易，买卖双方涉及的税费如下：
一、卖方需缴纳的税费
① 增值税及附加税
未满2年：按全额的5%征收增值税，附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）约为增值税税额的12%，综合税率约5.6%
满2年：普通住房免征增值税，非普通住房按差额的5%征收增值税及附加税。
② 个人所得税
满五唯一：免征个人所得税（需满足房产证满5年且是家庭唯一住房）。
非满五唯一：按房屋转让收入的1%或房屋转让所得的20%征收（具体由税务机关核定）。
③ 土地增值税：个人销售住房暂免征收。
④ 印花税：个人销售住房暂免征收。
二、买方需缴纳的税费
契税
首套房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。
二套房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。
三套及以上：税率3%。
印花税：个人购买住房暂免征收。
权属登记费：住宅每件80元。
注意事项：
实际交易中，卖方可能要求“实收”，即所有税费由买方承担，需在合同中明确约定。
建议提前到厦门市不动产登记中心核实房产是否“满五唯一”及产权状况，避免纠纷。
若涉及特殊性质房产（如已购公房、经济适用房），可能需补缴土地出让金。
以上税费政策可能随政策调整变化，建议交易前咨询当地税务机关，或专业机构确认最新标准。
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福建,3小时前,
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