今天主要就来给大家汇报下6月西安的楼市表现情况。
1、成交量
据西安住建局数据显示，6月份全市存量房（二手房）网签备案面积105.52万㎡。
其中，住宅网签备案9710套，环比上涨1.7%，同比增长6.16%，连续多月维持在较高水平；成交面积99.69万㎡，较上月变化不大，微涨4%。
这也意味着，西安二手成交依旧活跃，但市场成交结构基本未发生明显变化。
同时，今年上半年西安二手住宅网签成交量为55952套，较去年同期（50532套）增长明显，且创下近四年上半年成交新高，楼市存量周期已彻底定型。
2、成交均价
西安6月二手成交均价约10289元/㎡，环比上月微跌，降幅约0.69%。
从整体走势来看，自今年初价格跌至10000万/㎡后，西安二手成交均价便维持在这一水平线小幅横向波动，展现出“底部震荡”局面。
若拉通过往均价来看，目前西安成交均价已回调至2017年水平。
3、挂牌量
根据市场监测数据，目前西安二手挂牌量约为17万套，较年初的15.8万套，较24年初则已实现翻倍增长。
若是对照上半年月均9325套的去化速度，整体去化周期将超18个月，远高于楼市健康库存区间（10-12个月），且短期内挂牌总量也很难出现明显回落，毕竟新房还在持续交付、置换需求长期存在、投资抛售也未完全出清……
挂牌量居高不下，将会是西安二手市场的长期底色。
4、二手成交结构（仅看占比）
注：以下数据为好好选房平台收录样本数据，与官方公布总量存在差异，但大致成交结构占比情况仍可作为参考。
前面已经说了，目前西安的二手房成交结构并没有发生太大变化，90-140㎡三居室、总价60-150万的刚需、刚改，依旧是市场的绝对购房主力。
纯小户型、高价多套房的受众人群就比较少，出手周期也会更长，尤其是超大户型的改善豪宅，流通性普遍不高。
总的来说，成交量涨≠房价回暖、库存出清，整体依旧是降价让利换来的流动性。
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