随着宁波市房产市场管理中心今天（7月6日）发布六月份全市住宅成交数据，宁波楼市今年高潮迭起的上半场，告一段落。
相较于去年上半年宁波楼市整体持续调整——新建商品住宅（以下简称“新房”）、二手住宅（以下简称“二手房”）成交量双双同比呈现明显降幅的状态，今年上半年的宁波楼市，无论从从业人员的体感还是房管部门的统计数据来看，都颇有“春意渐浓”、触底迹象渐显的意思。
市区二手房成交量创五年同期新高
挂牌量持续减少……
先看一贯被视作“楼市风向标”的二手房市场。
上半年，宁波市六区（含高新区，下同）二手房市场以延续去年五月以来3000多套的成交水平开场，之后除受春节长假因素影响的二月外，每月始终维持在5000套上下的成交量、和上轮宁波楼市“牛市”启动不久的2016年相当，四月甚至突破5600套、创下宁波楼市自2021年5月进入本轮深度调整期以来的第四高。
可以说，今年宁波二手房市场的“小阳春”，一“阳”就是小半年。
据房管部门数据绘制，下同
合计起来，上半年，宁波市六区共成交二手房26091套，较去年上半年同比增加27.30%，在2021年以来的历年上半年中，仅次于当时前四个月市场还烈火烹油一般的2021年，创出近五年同期新高；环比去年下半年，增幅更是超过30%。
分区域看，市六区中上半年二手房成交量排前三的依旧是鄞州、海曙和镇海，其中鄞州共成交8433套，是第二名海曙的近1.9倍，比海曙和镇海的总和还要多500多套。
其余北仑、奉化、江北三区，具体位次上较去年上半年略有不同，但各自量上的差距依旧不大，都是3000套上下的水平。
市六区中，上半年二手房网签套数居首的小区，是位于江北洪塘宁波牛奶集团北面、去年底刚刚交付、六月平均成交单价不过万元（据“贝壳找房”平台）的拆迁安置小区宁江府，一共网签了256套。
同样是拆迁安置小区的老江东余隘人家，网签数量则是251套。
不能忽略的是，余隘人家的数据很大程度上来源于六月一批房源集中网签的结构性拉动。
第三名，则是去年上半年市六区二手住宅网签套数的“榜首”，镇海骆驼的新兴岚湾小区，半年网签套数也超过了200套。
次新拆迁安置小区，尤其是主城区新房市场上比较稀缺的小面积、低总价房源，依旧是上半年二手房市场上的“香饽饽”，包括上述三个小区在内，在网签套数前十的二手小区榜单上“压倒性”占了9席。
此外另一席，则是排在第八位的限价房项目江北甬樾湾。
经过上半年这波强势去化，截至6月结束时，宁波市六区通过房产经纪机构挂售的二手住宅总套数（以下简称“二手房挂牌量”）已降至7.8万多套（据房管部门统计数据，下同），较去年年末时的8.9万多套又减少12%多、约1.1万套，较2023年11月最高峰时的近11.9万套更减少约34%、超4万套，现已与2021年10月至2021年12月期间挂牌水平相当。
2026年宁波楼市的下半场已经拉开大幕，我们拭目以待。
（甬派客户端 徐露清 翁昊 俞旦）
