7月3日，西安市住房和城乡建设局《2026年6月份二手房网签情况》数据公布：6月份，全市存量房（二手房）网签备案面积105.52万㎡。其中，住宅网签备案9710套，面积99.69万㎡。
同时，2026年1-6月西安二手住宅网签套数合计达到了55952套，较2025年上半年上涨10.73%！对比2023-2025年同期49844套、47680套、50532套，为近四年同期最高值，月度表现韧性极强。55952套的成交量，是西安住建局公布统计数据以来上半年成交最高的，也是首次进入5.5万套时代。从市场现状来看，上半年二手房成交套数大幅领先新房，刚需、置换需求大量转向存量房，西安楼市进入存量主导周期。全市二手房挂牌量突破17万套，房源供给充足，业主普遍主动降价让利，议价空间大；整体均价持续走弱，不存在普涨行情，属于 “有量无价” 的弱修复行情。
相较于二手房的火热，西安新房市场整体企稳筑底，无全面回暖行情，结构性特征突出。
中指院2026上半年房企TOP5数据：1.绿城：76.4亿元，金额、面积双榜第一，断层领跑，多板块改善盘+代建项目全面走量；2.金茂：56.9亿元；3.中铁建：47.2亿元；4.招商蛇口：46.5亿元；5.邦泰：40.5亿元（唯一冲进前五的民营房企黑马）
可以看出，TOP4全部为央企/国企，凭借交付安全、产品优质的优势垄断主流市场，中小民营房企、出险房企项目销量惨淡，客流、货值持续向稳健国央企集中，马太效应加剧；仅少数优质民企能突围，绝大多数民企边缘化。
板块决定业绩上限，改善盘拼单价、刚需盘拼走量高新、曲江、未央团结片区改善盘：单盘月销近2.8亿，单价2万-5万+，靠高溢价拉高销售额；港务、沣东、经开刚需板块：包揽全市60%新房成交面积，单价1.5-1.8万，走量不走价；远郊区县新房库存高企，供大于求，房企去化压力巨大。
单盘爆款集中主城改善板块上半年销冠项目龙翔・未央和鸣（22.58亿）、招商・林屿缦岛（20.56亿）、绿城长安玉华（16.52亿）均位于主城核心改善板块，低密小高层、105-143㎡刚改户型成为市场主流爆款。
整体来看，新房、二手房市场需求分层清晰，形成互补格局：预算有限、追求现成配套、低门槛上车的刚需，涌向二手房，支撑二手房创下成交新高；预算充足、追求新房品质、置换升级的改善客群，选择主城央企改善新房，撑起新房头部房企销售额。
二手房：看地段、学区、房龄，老破小、远郊持续承压；新房：看房企安全性、板块配套、产品改善属性，国央企、主城改善盘持续领跑。
二手房以价换量释放刚需，成交规模持续走高，成为楼市基本盘；新房没有全面普涨，仅主城核心改善板块行情回暖，远郊刚需盘仍处内卷，整体呈现存量托底、新房结构性修复的楼市格局。据悉，2026下半年，主城三大板块，团结/西电/幸福林带都有不少纯新盘入市，你觉得哪个板块最受购房者喜爱，欢迎评论区讨论~（以上图片/信息等均来源网络，具体信息以官方为准）家门口爱知中学幸福校区（已开工，初高中一贯制），后期从项目东大门出来可直接步行到学校门口，无需过马路，且该名校也是开发商代建。（具体学区划分以当年教育局官方公示为准）片区得房率最高：建面约98-115-128-139㎡，2T2户、无连廊、独立电梯入户，得房率最高可达约156%！主城二环与幸福林带双板块发展利好，地铁3/8号线环绕，东侧约700m直达龙湖长乐天街，资源配套眼见为实！即将首次开盘，正在冻资，当前单日最高到访客户可达200-300组！开盘或将摇号。预计成交价约14000-16000元/㎡，约139㎡户型贵一点，预计18000元/㎡！首开优惠力度大，更多详情咨询↓
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